二手房是可以贷款的,二手房贷款的条件如下,一、年满十八周岁的公民。二、具有稳定的职业和收入,信誉好,有按期偿还本息的能力。三、**款30%以上,贷款额70%以内,(银行规定贷款额度不以房屋成交价为标准,以银行指定的评估公司评估额为依据)。四、贷款期限15年以内(银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄:男60周岁,女55周岁)。五、所抵押房产不在拆迁范围内,房产建成年限在15年以内。
全部3个回答 >武汉买二手房怎么贷款?我看好了江汉区的一套二手房,需要贷款,不知道怎么去贷款操作
152****1841 | 2013-10-15 13:19:46-
137****3235 直接找平安易贷啊。不需要抵押任何东西。我就是做这个的 2013-10-16 21:13:30
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139****5786 购买二手房交易按揭贷款流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2013-10-15 13:22:13 -
132****8357 银行不会对房龄超过20年以上的房子贷款的!因为那样存在一定风险!所以你门要按揭的只能找20年以内的房子!其余的问题都在找到房子后再解决的! 2013-10-15 13:21:33
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157****5660 二手房手续很复杂,你去找个正规的中介帮你办理。
花一点佣金,可以保证房产手续合法、 齐全避免后期的麻烦。中介办理,利用他们的关系网约两个月就可以办好了。自己办时间 长,费时、费力、费钱.......... 2013-10-15 13:20:59 -
148****9425 前提是你是否已看中想要的房子,二手房贷款可用该房作为抵押,根据房屋的价值和你自身的情 况来确定贷款的额度。
想找银行贷款的话需要找担保公司做担保来转嫁银行贷款给你的风险。
无论你是通过中介找到的二手房,还是自己找到的房源,**后找银行贷款的话都还是要找担保公 司做担保才能贷到款,这点你也可以咨询中介公司。
2013-10-15 13:20:28
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首套房至少3成,有些银行需要近四成可贷公积金贷款需要缴满一年,贷款前半年是连续缴纳的状态。
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二手房是可以申请贷款的,一般申请需要以下一些资料:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共 有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人 员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未 婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的**款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共 同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥二手房买卖合同原件; ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款 额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进 行房屋评估;⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。
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具体流程如下:1.递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4.交**,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5. 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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公积金贷款有一个贷款额度计算公式,是根据每个人的公积金缴纳情况可以算出你个人的公积金贷款额度,政策规定不是所有的人的额度都是那样的,那是**高值,但是你个人的**高额度没准会比政策低
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