1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：4、中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。5、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。7、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，**好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。
全部3个回答 >广州买二手房怎么贷款，今天中介给我介绍了一套房，二手的，我和我老公都看上了，现在就不知道二手房怎么贷款？
153****8438 | 2013-11-17 19:42:34
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156****5242 二手房是可以申请贷款的,一般申请需要以下一些资料:
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共 有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人 员必须到场并带好私章;
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未 婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的**款收款凭证;
④组合贷款需提供借款申请人及共 同借款人的收入证明;
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
⑥二手房买卖合同原件;
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;
⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款 额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进 行房屋评估;
⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 2013-11-17 19:47:19 -
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155****3800 购买二手房申请商业性贷款要具备的主要条件有：
(1)有本市城镇常住户口；
(2)购房**的金额不低于所购房价的30%；
(3)没有尚未还清的贷款债务；
(4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。 2013-11-17 19:46:01 -
154****3082 第一步:先找好意欲购买的房屋第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关资料第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。
第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 2013-11-17 19:45:43
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首套房至少3成,有些银行需要近四成可贷公积金贷款需要缴满一年,贷款前半年是连续缴纳的状态。
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直接找平安易贷啊。不需要抵押任何东西。我就是做这个的
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90平以下平以上3% 二套直接3%
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你如果拿得到房产证，就证明房产证没有抵押，没有抵押就没有正当途径（比如银行）的贷款情况。因为通过银行贷款的房产证是抵押在房管局的，你不可能拿到手。如果房子没有房产证，有一种可能是购房合同抵押可以抵押给担保公司贷款，现在担保公司只要有开发商给签的购房合同多给利息都可以贷的出来钱，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一种情况是连购房合同都没有的房子，很难去找它是否存在有纠纷。
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