安置房跟商品房有什么区别？

说白了小产权房 就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖！如果是哪一天 这个房子被收回，你就要搬，很不保准！商品房 是房管局发给你房本，一般40-70年的产权！这段时间里 你有这个房子的买卖的权利！

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商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 存量房 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 上市房 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 公寓式住宅 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。

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安置房和商品房的区别就在于两个房子的性质不太相同，安置房是拆迁补偿的房子，无论是从房子的质量布局以及地段都不如商品房，因为二者的性质就有着较大的区别，商品房是用来出售的，开发商靠着出售商品房来获取利润，所以无论是质量还是房子的布局都会要好一些，而安置房就是补偿给一些拆迁户，往往在质量上就不如出售的商品房要好。安置房虽然价格比较便宜，但有一些安置房是没有房屋所有产权证的，即便是有也需要在取得产权证5年之后才能够上市交易，如果在经济上有一定的困难，可以考虑购买安置房，但是在房屋交易上会等很长一段时间，是有一定经济风险存在的，而商品房，特别是二手房的商品房可以直接办理过户，一般在一个月的时间内就能够完成产权的转移。

安置房和商品房的本质区别就是在于产权上的区别，在现实生活当中安置房会比较便宜，会比商品房的价格要低很多，但是不太建议大家购买安置房的原因，是因为很多安置房不具备有完全的产权，也就是购买房屋之后房屋的产权不一定归属于个人所有，一旦没有房屋的产权就不能够上市交易，而且没有产权证的话，也没有办法办理房屋抵押贷款。商品房是在日常生活当中经常会见到的房屋类型，商品房具备有出售转让等特性，因为在出售的过程当中，开发商已经缴纳了土地出让金，所以在购买的时候，房屋房价当中也就包含了土地出让金，购房者拥有房屋所有产权证之后就可以直接上市交易，买卖不会受到任何的限制，所以购买商品房是一劳永逸的事情，商品房也可以向银行进行抵押贷款。

安置房和商品房的区别是很大的，在对比之前先要了解，商品房是居民住宅的一种，由开发商或是政府建造直接销售或出租。而安置房一般是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，分为政府项目拆迁安置、房产开发拆迁安置两种。从本质上来说，这两类房子就有所区别，还有其余的不同主要是：1、土地性质不同安置房和商品房的土地性质不同，因为安置房的土地是划拨的，而购买商品房的土地是通过出让方式获得的。尽管如此，如果拆迁安置房进行了产权登记并获得了房屋权证，就可以和商品房一样在市场上进行交易。2、产权区别不同商品房的所有权是完整的，但安置房的所有权不一定完整，因为很多安置房的土地是划拨土地，没有支付土地出让金，因此安置房的产权并不完全。相比之下，商品房的产权包括完全的房屋所有权和完整的土地使用权，因为土地的性质是出让土地，购买者需要支付土地出让金。3、交易限制不同商品房交易双方达成协议后即可进行房产过户，但安置房不同。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受众是特定的动迁安置户，其买卖不仅受法律、法规的规范，还受当地政府相关地方政策的限制。只有当安置房取得完全产权后，才能进行上市交易。4、房屋质量不同商品房的价格会随质量而波动，但安置房因为建设利润被限制，所以从质量上不如商品房。5、享受的权利不同商品房具备完整的产权，包括占有、使用、处分的权利，业主可以合法地出售、出租、抵押、赠予和继承房屋。因此，与其他类型的房屋相比，商品房的价格更高。因此，购房人也享有更广泛的权利。与此不同，安置房的产权不完整且受限制，因为它们的土地性质是划拨土地，所以安置房的买卖受到法律、法规以及地方政策的约束，无法像商品房一样享有全面的产权。6、买安置房能不能贷款首先需要考虑安置房的属性，如果是因为房产原因动迁，并且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，那么可以申请按揭贷款。其次需要考虑安置房的产权情况，是否拥有完全产权并且是否可以上市交易。如果土地证属于国有并且安置房可以上市交易，那么也可以申请贷款。