洛阳二手房怎么过户？洛阳二手房过户费用怎么算？**近看中了一套房子，请问怎么算？

• 138****1427 一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
  二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  三、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
  四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 2013-10-11 16:43:38
• 135****2106 契税：首套房，90平米以下1%，90——144平米2%，144以上4%，2套房4%交易服务费：3元/平米工本费：房产证80元，土地证：13元土地出让金：分摊面积X地段等级，等级：120，83，56，38，26，19证件：房产证、界定卡原件及复印件卖方夫妻双方(若界定卡为一人只需本人) 身份证原件及复印件买方身份证(二套房)首套房：买方夫妻双方身份证原件及复印件户口本、婚姻证明 原件及复印件买方夫妻双方(未成年子女)户籍地的无房证明(含本地) 2013-10-11 16:41:56
• 154****4706 二手房过户手续：二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
  1.买卖双方身份证原件,复印件。
  2.房屋买卖合同原件。
  3.该房屋原来的房产证。
  4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%、未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)、交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳)、证件工本费:80元(买方缴纳)、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 2013-10-11 16:40:35
• 144****0535 通过中介购买需要支付佣金，一次性付款和贷款在税费商没有多少区别，不过多了个贷款的费用。至于税费你要求交易中心咨询(一般是：卖家的营业税5.55%，个税：1-2%或净利润的20%，买家的契税：1-3%，佣金(1-2%上海的标准)协商。 2013-10-11 16:37:42

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