今年成都买房政策有啥改变?有没有什么新的政策出台

你好，根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。望采纳！

全部4个回答 >

我们有生之年是看不到房价下跌那天，国家发改委和城乡建设部早说过：抑制房价过快上涨，稳定房价。意思是可以上涨，但别太快，是稳定不是降低。房价与银行与GDP绑在一起，怎么可能降。楼市是刚性需求，等它破灭，除非GCD不当政。

你先了解清楚吧，他是不是真的倒房子；用你的名字从所有材料上都是你是借款人，还款是他还，如果他不还了，首先逾期造成不良记录，那就是你个人污点了，以后你自己贷款会有影响。另外，相对个人购房的一些优惠政策你就享受了，以后自己再贷款，应该享受不到这些优惠了 。还有，看看房屋交易是不是真实的，这个很重要。如果实在不行要帮忙的话，看能不能在银行借款同时让他对你的借款提供全程担保，这样把他也拴到这笔贷款里

全部3个回答 >

银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低**款比例和给予利率优惠。这意味着购买"商业用房"和"商住两用房"的贷款**款比例必须不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。专家表示，这一政策如果缺少配套实施细则，可能会"误伤"一些购买商住两用房作为首套住宅的购房者。

全部4个回答 >

新的房产税政策如下： 1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； 买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 2、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 3、个人收入所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 4、印花税 印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。 6、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。 一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 重庆市试点 重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。 上海市试点 （1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房。 （2）缴纳房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 （3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房 （4）界定三类免征对象 A．对本市居民家庭换购住房给予优惠 B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠 C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠 （5）如何进行征免认定？ 对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。 （6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率 应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率 （7）征税面积如何计算？ 对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

全部4个回答 >