上海限价房申请流程是什么?请知道的来说说.谢谢哦!

家庭住房建筑面积不超过60平方米，认定住房面积时，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算;

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限价房又称限房价，这种f房屋对价格、面积都有一定限制，它主要解决了中低收入家庭住房困难的问题，也是目前限制高房价的一种临时性举措，正是因为这样，有很多人都希望能申请一套限价房，不用花大价钱也能解决自己的住房问题，但是很多人都不了解限价房申请条件以及限价房申请流程有哪些，那下面就让我们一起去看看限价房申请条件和流程有哪些。限价房申请条件：1、申请人持有房屋所在市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。限价房申请流程：1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。7、购房。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房。总结：现在有很多人认为限价房就是经济实用房，其实不然，经济实用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，对于中低收入家庭的来说是可以承受的；而限价房则是国家给的硬性指示，就是死的价格，其他人没有权利更改。这两者是有一定区别的，大家可不要混为一谈了哦！

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上海限价房申请条件，今后凡符合人均住房建筑面积低于15平方米;人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元等条件的上海市民有望申请限价房。

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限价房申请流程具体如下：1、申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明。2、初审： 区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。3、收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。4、审核：区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。5、公示：区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。6、发证：公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。7、申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。限价房，又称限房价、限地价的"两限"商品房；限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

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人才限价房的销售按以下程序操作：(一)经区住房保障工作领导小组同意，区住房保障办公室负责发布房源信息以及分配方案。(二)企业应当结合实际制订相应的人才限价房销售细则，并在本企业内公示。(三)符合要求并持有人才限价房购房指标的申请人向所在企业领取并填写《杭州高新开发区(滨江)人才限价房申请表》，并提交以下证明材料:1.申请人结婚证或婚姻状况证明(复印件);2.申请人及配偶身份证(复印件，未婚者提供本人身份证复印件);3.申请人学历证明(复印件);4.申请人与所在企业签订的劳动合同(复印件)或工作年限证明(原件);5.申请人住房情况证明(原件)。由申请人所在企业对资料原件进行审查核对并汇总后，向区发改局提交申请表及相关证明材料;属新引进的重大项目，由企业向区外经贸局提交申请表及相关证明材料。(四)区发改局、外经贸局对申请人资格进行初审。对符合条件的，交区住房保障办公室。(五)区住房保障办公室会同相关单位对申请人资格进行会审(必要时可校验原件)后，将会审结果在《天堂硅谷》、杭州高新开发区门户网站上公示5天。对符合条件的申请人，由区住房保障办公室出具《杭州高新开发区(滨江)购买人才限价房通知书》;对不符合条件的，由区住房保障办公室及时通知申请人所在企业。(六)申请人凭《杭州高新开发区(滨江)购买人才限价房通知书》，在规定期限内到指定的开发建设单位参加人才限价房申购公开摇号，按照摇号顺序选购人才限价房。申请人放弃选房或选房后放弃购买的，其已核发的《杭州高新开发区(滨江)购买人才限价房通知书》作废，并自当期摇号之日起两年内不得再次申请人才限价房。(七)签订购房合同。开发建设单位与购房者签订《商品房买卖合同》，并在合同上注明“人才限价房”字样。九、人才限价房项目的《土地使用权出让合同》应当约定：开发建设单位不得将土地使用权和在建工程进行抵押。十、人才限价房《商品房买卖合同》应当约定：购买人才限价房并取得房屋所有权证之日起满5年方可上市交易。人才限价房上市交易时，应当按照上市销售价与原购买价差价的30%交纳土地收益等价款。人才限价房房屋所有权证上应注明“人才限价房”字样。十一、人才限价房项目《商品房预售许可证》批准2年后仍有剩余人才限价房未销售的，开发建设单位可以按照销售价格向政府申请回购。十二、对弄虚作假，隐瞒家庭住房状况及伪造相关证明的申请人，永久性取消其申请人才限价房的资格;对已骗购人才限价房的，由区住房保障行政主管部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房平均价格补足购房款;构成犯罪的，移交司法机关依法处理。企业故意帮助申请人骗购人才限价房的，两年内不予安排人才限价房购房指标。十三、开发建设单位违反本办法规定进行销售的，区房产管理行政主管部门应当责令其进行整改，区国土资源行政主管部门应当根据国有土地使用权出让合同的约定和相关法律法规规定进行处理和处罚。十四、行政机关及其工作人员在人才限价房审核、销售管理等工作中，存在渎职、徇私舞弊、受贿等行为的，由区监察局给予行政处分;构成犯罪的，移交司法机关依法处理。十五、本办法由杭州高新开发区(滨江)管委会、政府负责解释。其他国家级开发区可结合本区实际参照执行。

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