上海二套房如何贷款,有什么规定吗?

136****0877 | 2013-10-08 15:45:16

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148****0662 **新沪七条，**七成，贷款三成，利率不变，还是上浮10%。详细咨询150-0038-9275！ 2014-02-13 15:51:42
146****8492 **新沪七条，**七成，贷款三成，利率不变，还是上浮10%。 2014-02-10 15:34:27
152****1814 **新沪七条，**七成，贷款三成，利率不变，还是上浮10%。 2014-02-10 12:37:31
131****2470 **新沪七条，**七成，贷款三成，利率不变，还是上浮10%。 2014-01-19 18:45:49
136****4015 **七成贷款三成、利率上浮10%。首套贷款必须在5年前交完才能贷第2套！ 2014-01-14 13:10:10
151****2493 您好，我是中原一手项目部的小白，现上海**新沪七条，**不低于7成，贷款三成，利率暂未变，还是上浮10%。即7.205。更多问题欢迎致电137-6168-9321。小白竭力为您解答！ 2014-01-09 10:43:07
147****6383 **新沪七条，**七成，贷款三成，利率不变，还是上浮10%。 2013-12-27 17:24:04
133****4929 **新沪七条，**不低于7成，贷款三成，利率暂未变，还是上浮10%。即7.205。 2013-12-19 11:13:55
157****6766 **新沪七条，**七成，贷款三成，利率不变，还是上浮10%。 2013-12-13 09:35:30
147****4581 **七成贷款三成、利率上浮10%。首套贷款必须在5年前交完才能贷第2套！ 2013-12-08 10:03:22
147****3729 马上出台新的政策,**要达到7成,利率跟商业贷款一样的利率 ,这也是限购的一个重要的措施 2013-11-29 10:48:04
158****3284 **新沪7条正常来说**要70%,根据你的情况看的，有时候有的包装公司可以给包装成手套，利率上浮15% 2013-11-25 15:48:03
151****8485 **6成贷款4成、利率上浮10% 2013-11-22 09:47:53
142****0887 **6成贷款4成、利率上浮10% 2013-10-30 18:45:00
135****1002 正常来说**要60%,根据你的情况看的，有时候有的包装公司可以给包装成手套，利率上浮15% 2013-10-29 09:49:11
146****4427 **六成贷款四成、利率上浮10% 2013-10-24 19:42:58
133****9366 **6成贷4成 2013-10-08 15:46:05
146****6376 **六成、利率上浮10%是目前二套房贷不能踩的红线. 2013-10-08 15:45:54
136****1510 **你需要6成贷款能贷四成! 2013-10-08 15:45:42

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问二套房如何认定?购买二套房有什么规定吗?

答

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
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问上海二套房认定标准是什么上海二套房如何认定

答

房管局、人行上海分行、上海银监局联合转发国家住建部等三部门有关二套房贷认定标准的通知为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准，严格执行差别化的信贷政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。《转发通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化：即借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料；房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行凭出具的查询结果审核确定借款人的贷款**款比例及利率。需要注意的是境内居民只能持有效居民身份证申请查询（不能凭护照等其他身份证件），未成年子女为境内居民的，应当提交户口簿。
问上海第二套房公积金贷款政策是什么如何解读上海第二套房公积金贷款政策

答

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 上海二套房公积金贷款政策单人公积金第二套房公积金贷款**高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。
问上海怎样算二套房?国家对个人购第二套房有何规定

答

1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
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问买二套房能用公积金贷款?有什么规定吗？

答

一，购买第二套房可不可以用公积金贷款分两种情况：1.若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款.二，按规定,公积金的贷款**长的年限不超过借款人的退休后5年。比如60岁退休的,**长年限只能贷到借款人的65岁。公积金贷款的年龄限制是男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。三，**等规定以第2套房计算，即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房**较低两成的政策。
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