首套。界定的依据是：购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套。希望能够帮到您!
全部3个回答 >青岛首套房认定标准是怎么样的啊？我的情况也不知道符不符合标准
158****7168 | 2013-09-29 11:36:09
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158****4804 只要在你名下的，都是二套房。税那些详细的你可以查查二套房的政策。 2013-09-29 11:37:14
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首套。界定的依据是：购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套。
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现实中“首套房”证明存在相当多的细节难题，采访中就有购房人遇到这样的情况：一家三口的名字此前全部写上了房产证，现在儿子成年后结婚要买房，银行怎么认定他的这套房?按照他们的理解，由于二套房认定规定以家庭为单位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此儿子成年后再买房应该算首套。但是相关人士却表示，因为之前儿子名下还是有房产，房产部门开出的首套房证明里也有儿子的房产份额，所以**保险的办法是把儿子的房产份额过户给父母，这样儿子再买房才能算首套房。类似的现实难题还有不少，看似个性，却都有一定的代表人群，一切都有待各家银行的细则进行明确和解答。
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现在国家统一政策，只要现在名下有房产，以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款，在银行有过贷款记录的，不管现在房子卖了还是怎么的，再次购买都属于二套住房，但是现在又风声表示，只要名下有房子再次购买就属于二套住房。
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《首次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， **;对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等
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