在青岛，二套房要如何贷款更有划算啊？嘘嘘

132****5835 | 2013-09-29 11:12:57

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144****2888 情形1 第一套房是商贷，第二套**好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 2013-09-29 11:14:38
154****8051 如果商业贷款**六成，按揭**高贷款40% 2013-09-29 11:13:55
131****1157 那个用公积金首次贷款**30%，**高贷款40万。具体的要根据你的个人情况，比如缴纳时间、账户上的钱，确定具体的贷款额度。现在的利率是4.05%在青岛用公积金，只要是以前没有在青岛公积金贷款过，都是算首次公积金贷款。 2013-09-29 11:13:40

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问在青岛，首套房**要几成啊？

答

青岛首套房**低**比例:30%、首套房认定很严格:家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来有无不良信誉记录、带身份证去查、家庭名下只要没带过款的就符合条件但是由于限购政策所以具体的开具家庭住房情况证明
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问青岛二套房如何贷款青岛二套房如何认定

答

青岛严格界定了二套房认定标准，即以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的非保障性住房房贷次数。青岛二套房的界定原则是什么？如何办理贷款？青岛二套房的界定原则 1、一套房人均住房面积低于青岛市住房标准26.83平方米的，购买第二套住房仍旧按照首套房20%的**比例及七折利率优惠。 2、人均住房标准以借款人、配偶及未成年子女为家庭标准计算。青岛二套房如何办理贷款 1、二套房使用公积金贷款二套房想使用公积金贷款的话，必须要偿还清第一套公积金贷款才可以申请，并且**需要50%以上，需要收入符合要求，公积金正常缴纳，才可以办理贷款。 2、二套房使用商业贷款二套房想使用商业贷款的话，也会按第二套贷款政策办理（因为第一套房已经有登记记录），**需要60%以上。需要是青岛户口并能提供正常的收入证明、社保缴纳或个人所得税缴纳证明，才能办理第二套商业贷款。
问二套房如何贷款？怎么贷款**划算？

答

1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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问湖北荆门的二套房要如何贷款啊？

答

那第一套已还清贷款的房子去做抵押贷款，然后新买的房子也可以按揭贷款
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问首套房是贷款购买，第二套房要如何购买比较划算？

答

从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，**、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻**及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款**相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

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