若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
全部3个回答 >二套房如何贷款？怎么贷款**划算？
156****9489 | 2019-03-29 11:34:15
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148****9379 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-03-29 11:35:17 -
143****9332 如果第一套房是商贷,第二套**好选公积金 。因为公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷。要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。 2019-03-29 11:35:12
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158****0268 二套房贷款利率2018是多少？
1、首先，二套房平均贷款利率为5．60％，比去年5．39％的贷款利率，提高了0．21％，但上浮的范围还控制在10％－30％之间。
2、我国相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房，**比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
如何算第二套房贷款利率：
房屋贷款利率除了和几套房有关之外，还和申请人的资质、贷款金额有关注，资质越好，贷款额度越高，越容易申请到低的贷款利率。
1、贷款利率和贷款额度、贷款期限、贷款性质、贷款银行有关，国家先确定一个基准利率，然后各银行根据实际情况确定差别贷款利率，既利率上浮或下浮。
①短期贷款六个月（含）5．6％。
②六个月至一年（含）6％
③一至三年（含）6．15％。
④三至五年（含）6．4％。
⑤五年以上6．55％。
2、贷款利率要根据申请人的信用情况、房屋套数、抵押物、银行资金的紧张度来确定贷款利率水平，若各方面良好，则可以申请85折银行利率大优惠。
二套房贷款利率2018是多少？二套房贷款什么方式比较划算？
二套房贷款什么方式比较划算？
在众多贷款中，公积金的贷款利率是比较低的，所以无论买几套房，建议是选择公积金贷款。
1、首次办理公积金贷款，并且房屋面积在90㎡一下的，**比例为房屋总价的20％，面积在90㎡以上的，**比例为房屋总价的30％。
2、第二次公积金贷款的，**比例为房屋总价的50％，5年以上贷款利率为4．95％。
3、二套房公积金贷款必须在一套房公积金贷款还清之后才能办理，否则银行有权拒绝您的申请。 2019-03-29 11:34:57
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各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不
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3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷**比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？ 专家测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市**七成的比例计算，**款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新政策四成的比例计算，**款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。 简单对比来看，降低**比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成**下，**和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；而在四成**下，**和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。 一名专家说：“账不能简单这样算，在七成**的情况下，购房者需多缴纳**款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。” 此外，如果能够提前还贷，情况又不一样。总之，**降低还是很大的利好。 七成** **和贷款总金额 =140万+102万 =242万元 四成** **和贷款总金额 =80万+205万 =285万元
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买二套房**款不够怎么办?精明买房人将首套房抵押后贷款凑**，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款解决差钱难题。 2004年，参加工作不久的赵静(化名)就在父母资助下，在香港路附近贷款买下一套70多平米的两居室。到2009年，10万元贷款连本带息已全部还清。 今年4月底，赵静和女友在大智路看中一套总价约100万元的三居室，打算买下作婚房。“如果按目前的二套房政策，**至少需要50万元。”赵静盘算着，他和女友共有30多万存款，还得留出一部分用于装修，实际购房款只有20万元左右，离50万相差甚远。 就在赵静一筹莫展之时，一位在银行工作的朋友给他支了一招：先把第一套房抵押给银行，以消费名义贷款凑齐**，再向楼盘驻点银行申请住房按揭贷款，这样既能保住首套房，又能买下二套房。 按照朋友的指点，赵静将自己那套评估价为70万元的住房抵押给银行，以装修名义贷出30万元，加上20万元存款，正好凑齐50万**款，再向驻点楼盘的另一家银行贷款50万元，将二套房搞定。“这样一来，相当于我实际**20万元，就把这套售价100万元的房子买下来了。”钻了一回房贷政策空子，赵静有些得意。 银行：理论上可行，操作有难度 对于赵静变相减少**的做法，记者昨采访了本地几家银行。不少个贷人士认为，如此操作虽然在理论上存在可行性，但具体办起来有不小难度。 招商银行武汉分行一个贷经理称，目前银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款，都要求证明贷款真正用途，很多时候贷款甚至直接打到第三方，如车商、装修公司账下，贷款人很难直接拿到这笔钱。 光大银行一周姓个贷人士则表示，申请房屋抵押贷款，贷款人必须具备完全产权，即全额付款买房或贷款已经还清，“如果首套房尚在还贷，不可作为抵押申请贷款。” 》》》对策 贷款人：给点佣金让第三方“转账” “银行所说的贷款资金流向问题的确存在，但略施小计就能解决。”赵静说，以申请装修贷款为例，找家装饰公司，事先做好装修方案和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣金，就能让对方把资金转到自己账户上。 一银行朋友告诉记者，目前各家银行装修贷款抵押率通常是房产估值的20%～50%，其他个人消费贷款抵押率**高可达70%，“如果抵押首套房贷出的钱多，二套房甚至有可能‘零**’购买。”
