青岛二手房怎么过户？青岛二手房过户费用怎么算？很急哦

• 136****7074 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费青岛二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。青岛契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。 2013-09-28 10:24:04
• 157****4849 过户费
  1、契税(买方) 90平方以下，如是个人首次购房交1%，不是首次交1.5% 140平方以下交1.5% 140平方以上交3%
  2、个人所得税(卖方) 交1%
  3、营业税5.5%(卖方) 140平方以下满两年不交营业税，未满两年交差额营业税 140平方以上满五年不交营业税，满两年未满五年交差额营业税，未满两年交全额营业税 (注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的价格减去当时买时的价格乘以5.5%)
  4、交易费为买卖双方各交每平方3元
  5、档案证明费30元，登记费80元 注明：价格以地税局评估价为准，不以成交价为准(交税时有专门评估的，你不用管) 现在过户费在市场上通常都是买方来承担，也可以你们双方协商
  二、中介费 成交价2%以下
  三、按揭手续费 每个地方每个银行的收费标准不一，加上保险费通常在1000元到2000元之间 2013-09-28 10:23:24
• 157****4478 差额的营业税5.6%还有你的契税3% 2013-09-28 10:22:54

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