按房屋租金计算的，年房产税=年租金*12%；按房产原值计算的，年房产税=房产原值*（1-减除比例）*1.2% 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
合肥房产税计算公式？它是怎么计算的？
146****3110 | 2013-09-27 15:07:10
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134****2788 商住房基本分为营业税全额5.5%、契税1%和个人所得税1%，房屋满五年营业锐可以免去，房屋建筑面只90平方以下1%，90平方以上2%，144平方以上4%，手续费4元/平方，登记费50元/套，评估费是贷款客的千分之三，门面房手续费0.8%、契税4%，印花税0.1%5元，登记费550元/套。 2013-09-27 15:18:33
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138****0505 可以参考《合肥市房产税实施细则》的规定 2013-09-27 15:13:35
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156****2381 卖方这边的税如果是产证未满五年的话,有房价的百分之五点五的营业税 百分之一的个人所得税 如果产证满五年,房主不是唯一住宅的不需要交营业税,但是需要交个税 如果房主是唯一住宅,那就两样都不用交了。
买方这边是90平以下一个点契税 90-144之间两个点契税 144以上是四个点契税 如果是二套的话,那不论面积大小都是四个点的契。 2013-09-27 15:11:29 -
135****1573 条款比较多啦， 一般是个税、契税、营业税等等。 2013-09-27 15:07:58
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问 房产税计算公式答
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问 房产税计算公式答
房产税的计算公式分为两种，从价计征的计算公式是房产原值×(1-30%)×适用税率(1.2%)，从租计征的计算公式是年租金收入×适用税率(12%)。①从价计征。从价提升其实就是用房产的原价值减去30%，用减去的这个数值直接乘以从价计征的税率，而从价计征的适用税率则是1.2%。②从租计征。部分房子是对外出租的，而不是对外出售的，那么此时在征收房产税的时候，则会按照这种方式来进行缴纳。通常都是以房产的租金收入来进行计算的，而这种征收方式的年税率则是12%。房产税通常都是由产权所有人来缴纳的，目前在国内并没有全面的开始征收房产税，只有部分城市在实行这个政策，像北京和上海就是试点城市之一。不过从长远的角度来看，未来国内也会慢慢的开始普及房产税。
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规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金
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房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，根据现行规定，个人出租住房，应按房屋租金收入依4%的税率计算缴纳房产税；个人出租商业用房，应按房屋租金收入依12%的税率计算缴纳房产税。
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按照规定，房产税计算采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
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