二手房办理买卖流程需要提交的材料：登记申请书原件(受理窗口提供)；申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的北京市存量房买卖合同原件；买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。二手房买卖时需要缴纳的税费： 契税；个税；营业税；印花税；土地增值税。
全部5个回答 >现在，大连地区二手房过户都需要办理什么手续，要缴纳什么费用?
145****3575 | 2013-09-27 14:29:02
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154****1798 房子没有过五年的有两税(过五年唯一住房的没有两税，过五年还有其他住房的有个人所得税)、契税、土地出让金(2000年以前的房子基本都有)、交易费、工本费 2013-09-27 14:34:26
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155****1308 您指的是住宅还是别墅，或者是公寓和公建。二手房住宅税费为：契税现在为1%、1.5%、3%、4%四个档。土地出让金为1%，没交过出让金的房子会有。营业税及附加5.6%，个人所得税1%。视您产权证时间及拥有套数而征收。其他交易费每平6元，权证80元。房屋产权证上，房屋设计用途上注明为：公建、商住、公寓、别墅的房屋。过户时税费较多，算法较为复杂，简单的算法在房屋评估价的15%左右 2013-09-27 14:33:43
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142****7884 包括（契税1％～3％看房子的大小）（交易费面积乘6元）（有的有土地出让金1％）（在就是营业税和个税。6.6％）
2013-09-27 14:33:16 -
136****5534 你好买方过户需要1%的契税超过90平1.5%所买房子产权证超过5年产权人名下还有一套房1%个人所得税没超过5年的还需缴纳5.5%营业税1%个人所得税每平方米的6元的交易费80元证钱就可以如果非普通组住宅所有费用建议你快捷方法计算14%左右 2013-09-27 14:32:49
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买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。买卖二手房的交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）的房产按照1.5%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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在哪买的啊？挺便宜的。我也想买，没买过所以不能回答你的问题，但是我想请教你在甘井子区哪里买好些，交通方便一点的。自住不需要**不**的，别太贵，三十五万左右或者以下**好，我不想这辈子就陪房子玩了。谢谢你了。我QQ380232092，如果方便可以教我些经验。
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煤气、供水、供电、小区管理处、有线电视（数字电视），如果是学位房，**大的问题就是学位要落实好，别买了不能用学位，还是就是户口的问题，如果上家没有把户口迁出，下家也是无法迁入户口的。
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