二手房办理买卖流程需要提交的材料:登记申请书原件(受理窗口提供);申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的北京市存量房买卖合同原件;买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。二手房买卖时需要缴纳的税费: 契税;个税;营业税;印花税;土地增值税。
全部5个回答 >现在,大连地区二手房过户都需要办理什么手续,要缴纳什么费用?
145****3575 | 2013-09-27 14:29:02-
154****1798 房子没有过五年的有两税(过五年唯一住房的没有两税,过五年还有其他住房的有个人所得税)、契税、土地出让金(2000年以前的房子基本都有)、交易费、工本费 2013-09-27 14:34:26
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155****1308 您指的是住宅还是别墅,或者是公寓和公建。二手房住宅税费为:契税现在为1%、1.5%、3%、4%四个档。土地出让金为1%,没交过出让金的房子会有。营业税及附加5.6%,个人所得税1%。视您产权证时间及拥有套数而征收。其他交易费每平6元,权证80元。房屋产权证上,房屋设计用途上注明为:公建、商住、公寓、别墅的房屋。过户时税费较多,算法较为复杂,简单的算法在房屋评估价的15%左右 2013-09-27 14:33:43
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142****7884 包括(契税1%~3%看房子的大小)(交易费面积乘6元)(有的有土地出让金1%)(在就是营业税和个税。6.6%)
2013-09-27 14:33:16 -
136****5534 你好买方过户需要1%的契税超过90平1.5%所买房子产权证超过5年产权人名下还有一套房1%个人所得税没超过5年的还需缴纳5.5%营业税1%个人所得税每平方米的6元的交易费80元证钱就可以如果非普通组住宅所有费用建议你快捷方法计算14%左右 2013-09-27 14:32:49
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买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体手续如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。买卖二手房的交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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在哪买的啊?挺便宜的。我也想买,没买过所以不能回答你的问题,但是我想请教你在甘井子区哪里买好些,交通方便一点的。自住不需要**不**的,别太贵,三十五万左右或者以下**好,我不想这辈子就陪房子玩了。谢谢你了。我QQ380232092,如果方便可以教我些经验。
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煤气、供水、供电、小区管理处、有线电视(数字电视),如果是学位房,**大的问题就是学位要落实好,别买了不能用学位,还是就是户口的问题,如果上家没有把户口迁出,下家也是无法迁入户口的。
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