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全部6个回答 >成都二手房公积金贷款额度是多少?在成都工作三年了,想买套二手房,有没有人知道?
136****4850 | 2013-09-26 23:53:18
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158****5390 单笔贷款**高额度 40万贷款期限 30年借款人年龄+贷款年限**大值 65年贷款类型 浮动贷款利率 第一套住宅5至30年(含30年):4.7%第二套住宅5至30年(含30年):4.95%第一套住宅3至5年(含5年):4.2%第二套住宅3至5年(含5年):4.4%第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%第一套住宅1至2年(含2年):4.2%第二套住宅1至2年(含2年):4.4%贷款申请条件 (1)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。(2)申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额。(3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。(4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。(5)有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。(6)成都公积金中心规定的其他条件。 2013-09-27 00:33:26
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155****9931 现在公积金贷款**高年限为30年，**高可贷40万.不知道新政策有没有出来。 2013-09-27 00:29:15
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142****7374 成都的公积金**高贷款是40万 2013-09-27 00:10:46
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138****2237 单笔公积金贷款的**高额度不超过25万元，且不能超过贷款拟购住房价值总额的70%。计算公式：可贷款额度=(夫妻双方个人月缴存额之和÷6%)×12(月)×0.45×贷款期限(**长可贷年限) 2013-09-27 00:04:46
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153****8397 买方贷款金额以房屋评估价与成交价低的为准，可以申请70%的贷款，**高额不超过25万元。 2013-09-26 23:55:28
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二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点：①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%，一方缴存公积金的职工，额度最高30万元，若夫妻双方都可以缴存公积金，额度最高为60万元，配偶方有军官的，则可以按照最高贷款额度进行贷款。②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算：贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。③借款人如果有一方在省级机关分中心，华东石油管理部，或者监狱管理部缴存公积金，也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明，确定贷款额度。配偶方为军官的，在军官证出具后，贷款额度可视为个人贷款最高限额，而且在同时满足其他可贷额度条件情况下，也可以取最小值作为最终可贷额度。
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按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
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贷款金额不得超过购房款的70%
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为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。
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