为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。
全部4个回答 >泰安二手房公积金贷款额度是多少，表弟说打算用公积金贷款买套二手房，不知道贷款额度
158****7427 | 2013-11-15 17:10:24
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158****1320 贷款金额不得超过购房款的70% 2013-11-15 17:14:02
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138****7150 泰安市住房公积金管理委员会2013年第一次全体会议审议通过了关于调整住房公积金贷款额度的审议事项，泰安市个人住房公积金贷款额度上限将调整为40万元，取消“夫妻双方均在我市正常缴存公积金”的限制条款，相应贷款年限**长将延至30年。
目前，我市个人住房公积金贷款**高额度为30万元(自2007年以来执行)，贷款**长年限为25年，夫妻双方均在我市正常缴存公积金的**高额度为40万元(自2011年4月以来执行)。
从目前全省的实际情况看，我市商品房销售均价位列全省前列，而住房公积金个贷上限额度及**长贷款年限居全省中游偏下。 2013-11-15 17:12:42 -
131****1877 夫妻双方均建立住房公积金制度，并且正常缴存公积金的，住房公积金贷款**高额度提高到40万元。 2013-11-15 17:12:20
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156****0854 1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
3.集资建房(房改房)≤购房总价款的90%
4.二手房≤购房总价款70%
5.翻修房≤购房总价款60% 2013-11-15 17:11:55 -
142****1352 为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。 2013-11-15 17:10:53
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购买现房、期房的**高贷款限额为30万元，购买二手房的**高贷款限额为20万元。
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二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点：①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%，一方缴存公积金的职工，额度最高30万元，若夫妻双方都可以缴存公积金，额度最高为60万元，配偶方有军官的，则可以按照最高贷款额度进行贷款。②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算：贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。③借款人如果有一方在省级机关分中心，华东石油管理部，或者监狱管理部缴存公积金，也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明，确定贷款额度。配偶方为军官的，在军官证出具后，贷款额度可视为个人贷款最高限额，而且在同时满足其他可贷额度条件情况下，也可以取最小值作为最终可贷额度。
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贷款利率第一套住宅5至30年(含30年):4.7%第二套住宅5至30年(含30年):4.95%第一套住宅3至5年(含5年):4.2%第二套住宅3至5年(含5年):4.4%第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%第一套住宅1至2年(含2年):4.2%第二套住宅1至2年(含2年):4.4%
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按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
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