成都公积金异地贷款买房及相关政策

买房是一件大事，因此在买房时，大家总会遇到很多问题，今天小编就汇总整理了10个具有代***性的问题来为大家解答，希望对小伙伴们买房能有所帮助！ 网友疑问：异地户口成都工作，能否用异地公积金成都买房？ 小编答疑：在成都以下几种情况可以申请公积金贷款：一是本人是成都户口，公积金缴纳在成都或者四川范围之内；二是本人是成都户口，公积金缴纳在异地；第三，外地户口，但是在成都缴纳公积金和社保达到一定时间。所以，您目前是异地户口，又是异地公积金，这种情况暂时不能在成都用公积金买房。 网友疑问：贷款买房，房子可以写15岁孩子名字吗？ 小编答疑：成都市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。 网友疑问：付**一个月，还没办理按揭，会对贷款有影响吗？ 小编答疑：这个主要看开发商那边是怎么约定的，开发商当然是希望你越早办理越好，他就可以早点拿到钱了，一般购房合同里应该是有写的。至于银行这边，是没有什么影响的。 网友疑问：想买二手经适房，没房产证，怎么防止交易漏洞？ 房小编答疑：不确定因素会很多，不建议买。 因为国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，未满5年的，称为未上架房源，国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的，将来一但出现纠纷很麻烦的。如果非要现在要购买，**好买卖双方办一个购房公证，公证内容是一旦拿到满足交易条件即刻过户，并约定交易价格，当然，估计钱你是要先付的，留点儿尾款等过户后再付，这种方案相对比较现实，只要对方同意就可以了。 网友疑问：房产夫妻共有，若协议离婚房产归女方，如何过户？ 小编答疑：房子先拿着离婚协议书去公证处公正，然后再去房管局办理析产手续，手续费大约80元； 离婚房子过户需要的材料 1、有关房产分割内容的离婚协议书； 2、离婚证及其复印件； 3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； 4、房产证； 5、申请人身份证明及复印件。 网友疑问：成都按揭80平房，房本爸妈名字，可否暂时入户？ 小编答疑：暂住入户条件：需在成都工作三年。 在成都市暂住满3年，拥有合法固定住所，与我市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。 网友疑问：付了部分房款后不想要这房了，能卖掉吗？ 小编答疑：你说的部分房款应该是**吧，按照你这种情况来说，你需要问开发商能不能更名，如果可以那么你又找到有愿意接手的人，那就可以办理。（前提是你的手续还没有走到银行那个流程，必须是你仅仅和开发商签好合同，还没有去银行办理按揭哈） 但如果，开发商那边说不行，就没办法，若你交的是定金，房子不想要了，是退不了的！ 网友疑问：已婚，父母付**，我还贷，房子能不能只落我名下 小编答疑：只能落两个人名字。 已经打过电话帮你确认了，结婚后是按家庭为单位，不在是按个人为单位了，所以买房必须要写2个人的名字，除非你是一次性付款，就可以只写你一个人的名字。 不过，你父母付**的发票及收据你需要好好保留，如果以后离婚了，这笔钱对方则没有分得的权利。 网友疑问：买了83平二手房，大专学历，能否落户到成都？ 小编答疑：2015年成都学历落户政策放开，大专以上学历或中级以上技术职称人员可以进行落户。但大中专毕业生入户注意：国家普通高校统招应届大专以上学历的毕业生或户口保留在**两年内往届普通高校统招大专以上学历的毕业生，并在成都市中心城区落实了工作单位或在成都市郊区(市)县落实了工作单位。 网友疑问：想买低总价的公寓，但产权只有40年，能买吗？ 小编答疑：公寓是商业地产产品，产权只有40年，所以总价一般低于周边住宅产品。 房子靠不靠谱并不是依靠产权去判断的，成都市场也有很多公寓具有极高的居住价值和投资价值，公寓也有它独有的优势，总价低，适合刚需族首套房过度使用，也可以投资出租等。 小编认为买房子还是要买**适合自己的房子，同时也是在自己经济承受范围之内，多看几个盘，进行比较，希望你能买到你满意的房子。

住房公积金可以异地贷款买房。2015年9月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号）明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金异地贷款条件：职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。公积金异地贷款对象：购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

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从2015年7月28日起，成都市住房公积金贷款政策有了新的调整。10月8日之后，全国又推行公积金异地贷款政策？那么成都在住房公积金政策方面有什么规定？成都异地贷款政策怎么办理？ 一、调整单笔可贷额度计算公式倍数： 住房公积金贷款计算公式的余额挂钩倍数由20倍调整为30倍 原来：贷款额度=存缴余额*20 现在：贷款额度=存缴余额*30 职工的存缴余额在1万元以下，符合条件的，**高额度可申请30万 二、降低住房公积金贷款**款比例 1、购买首套住房的，**款比例不得低于2成； 2、对已有一套住房并已结清住房贷款余额的，首都比例不得低于4成，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍； 3、对购买第三套住房的不予以贷款对房屋套数的认定以夫妻名下在成都区域内房屋套数为准； 三、改变公积金贷款担保费付费主体 住房公积金贷款期房阶段性担保费改由中心承担，不再向借款人收取，也就是个人不再支付担保费。 此前主要涉及费用：一手房：1、担保公司代房屋抵押登记机关收取预告登记费为80元/户。2、公证处收取的委托公证（委托代领取房产证和代办抵押登记）费为220元/户。二手房：评估公司收取评估费：由评估公司按房屋评估价格的2‰收取。 四、异地贷款：全国缴存成都买房均可使用 早在2014年11月，成都市住房公积金贷款政策做出部分调整时，就明确开通了异地贷款业务。成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，不管本人在哪里工作，只要连续足额交满6个月，就可以购买成都市行政区域内自住住房，持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款即可。 公积金异地贷款办理流程 1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。 4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

首先，向银行提供当地一年以上社会保险证明或个人纳税证明，提交贷款申请。1、向银行提供你个人工资表流水账(近6个月以内的)。2、银行出具的资信调查函，让你们公司填了之后盖章(调查你的职位、收入、有无犯错处分史)。3、有**重要的就是你必须要在你买房的所在地交社保一年以上，让社保局帮你拉单子、盖章。4、如果是已婚就提供你和你老婆的结婚证，如果未婚，就到你户口所在地的民政局开未婚证明(家人可以替你代开)，之后去房产局开无房证明和首次购房证明。提供这些资料之后，待银行审核。

异地购房一样可以使用公积金贷款了,但是你还需要知道这些事儿。公积金异地贷款的细则会由各城市住房公积金管理统一制定和决策;公积金缴存时间将缩短至6个月(含)以上;贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工;贷款评估费和担保费被取消了。