我想问一下今年佛山的房价还会涨吗？

个人认为是不会降的，**多保持不升，但是这个也是不可能得。因为经济在发展，工资涨，物价就会涨，房价当然也会跟着涨，这个是定律。现在国家对房价调控出台了许多政策。另外兰州的特殊地势，现在没有办法想西安、北京那样向周边扩建，所以地皮有限，房价自然也就贵。也许到20年后，70年代的人都去世了，人口相对少了以后，房价也许就不贵了，不过也不能回归到五六年前的价钱。就像八几年的时候馒头才五分钱，而现在不可能让馒头回归到五分钱的价格上。

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2015年已接近尾声，回想今年的楼市变化，令人唏嘘不已。央行五连降、政府喊话去库存等，政策一片利好。楼市走向一直都是人们关注的焦点，看看专家怎么说。 有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。 2016年房价仍会持续上涨 有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。 业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。 由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房***示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？ 中国楼市的8大趋势： 1、大城市的房价还有一段上涨空间 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 **后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。 好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训***明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。**终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估 商铺面临的**大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、***、溜冰场)。 传统商业旺 区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。 为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。

涨与不涨看地方.宏观来说未来三年内是不会跌.房地产商会继续人为捂盘,造成房价居高不下.此其一也.国人大都怀着等其降价的心理,时间一长也会失去耐心.二也.国土资源日趋紧缩,圈地越来越难,旧房改造也已将完成.三也.城市化进程的加速以及商业化的变革,农民工的大进城造成的城市住房压力增大,都是房地产**的决定因素.但五年之后就不容乐观了.很简单的道理:物极必反.如果地方好的话是永远**的

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****简单的问题，一手房购买者是不是按揭?就算年息8%，二手购房的是不是在一手的年息8%的基础上还要加上自己按揭的8%，是不是很明显的就涨了?当然，这个是忽略刚性需求的，但现在真正的刚性需求者甚至连**都不一定凑得够，所以说不涨不可能~

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1、中国这些年的飞速发展，且大国效应与欧美的消费水平来比还是较低的不符合国际一体化进度，所以国内的消费水平、工资水平、物价水平都还有很大的上涨空间，也因此房价还是有上涨空间的。2、确切的说2011年楼市动荡的根本原因是中国经济的过快增长引发的物价飞涨和国家加印钞票引起的货币贬值双重导致的。3、我国没有经历应有的资本积累阶段，而后经济又人为的过速增长，导致的必然情况。律法的不健全，监督机构的的各种不到位的漏洞等等。又连续赶上几次金融、经济、债务的危机，该修复的地方没有及时填补，该改革的地方迫于形势又不敢动，慢慢会有起色的，只是悲剧了我们这代人。5、银行的财政收缩，和应对欧美的债务危机是导致办理房贷麻烦的主要原因。6、至于所谓的稳定房价的各项政策，不过是烟雾弹转移老百姓目光的，售房暂时出现的滞销和降价、开发区出现鬼城现象、房贷的紧缩政策绝对不是国家出台几条宏观调控影响的，这些都是现今国际和国内经济不景气的泡沫和毒瘤造成的必然因果，国家的各种政策不过相当于抗生素的效果，根本上得不到根治，所以很快还会出现回光返照的。7、但这回复时间还要主要看国际的经济复苏状况（也就是我国的出口情况），其次是明年我国的扩大内需的情况（要看银行的财政政策），**后才是国家的政策方法（也是决定我国经济软硬着陆的情况）。所以若我国经济国家想要软着陆，那政策就还会持续加强调控而少印钞票，降低货币贬值和通货膨胀，这样明年的楼市价格不会有很大的起色，还可能在大幅下降。若我国经济国家想要硬着陆，那物价飞涨货币贬值也同样会使楼市复苏，价格可能还会有所上升。但我估计国家会取中间的可能性较大，既是钞票加印一部分但影响不会太剧烈，政策不会加剧但会保持现状以稳定人心，银行财政会适当放宽来拯救中小企业，解决失业问题和一定情况下扩大内需消费力。这样的情况下明年楼市成交量不会太有起色，但价格也不会有太大升降，小开发商可能会出现很多被兼并跑路的可能，大开发商靠银行帮助在艰苦的过一年。总的来讲明年的楼市不会乐观，国家操控价格不会太大浮动，但寒冬终究会度过，之后的楼市仍是浪潮中泡沫，这次的危机不可能会根治楼市问题，期待下一次吧，估计20年以内经济还会有两道三次的起伏多变。也可能会因此诱发局部战争转移视线，要根治经济问题50年以内是不可能实现的。因此，拿二三线城市来说，三月份和五月份（大开发商冲中旬业绩报表的关键时刻）出手买房在价格上是能得到实惠的。也可以搏一下明年的十一月份（大开发商冲中旬业绩报表的关键时刻，而且此时牵扯到开发商对银行的还贷、对承建商的付款等支出时刻），此时若经济没有的到恢复，应该会出现楼市价格的**低谷，但同样若楼市复苏，此时也可能会错失了良机。对于小型开发楼盘，在时间上很难确定，只能是关注的度加强一些，说不上什么时候开发商资金断链就会大幅内部优惠，这一点很难把握。但能肯定的是：1、若明年你所在的城市新盘开盘数量较多的情况和工地建筑速度即干活的工人较多的现象出现，那表示楼市可能会复苏，这样选在开盘时买，价格是**合适的。2、反之现象，就一定不要在开盘时购买，尽量拖到年底比较合算。3、很多楼盘的降价不会在价格上或报纸上显得那么明显，你要多关注置业顾问给你的电话中的打折情况，一般折扣接近七折时基本就到底的时候了。或者报纸上楼盘送什么装修基金或家电基金额度超过十万以上时，也基本是变相的打折到底了，不太可能出现直接降价的可能。所以要多关注。对于省会以上的大型城市，就不好说了，除了关注还是关注。很可能会出现六七折的内部认购来缓解资金。要靠自己把握了，因为信息量和区域跨度太大，建议自发组建购房团（十人左右）能有效的直接去和开发商议价。

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