你好，我和女友都是外地人，在上海准备买房，他家里07年贷款买了房，有她的名字，请问除名后算第一套房还是第二套？

第1套房和第2套房的区别就在于首付不同，贷款利率不同，以及贷款的额度也是不相同的，还有一个比较直观的区别就在于贷款的难度不同，大多数的银行对于第2套房屋的贷款审批会比较严格，会比第1套房屋的贷款申请难度要高了很多，如果说个人的经济条件比较紧张，没有足够的收入来覆盖贷款的话，二套房的贷款基本上没有办法申请下来。除此之外二者之间的贷款利率也不相同，像第1套房的房贷利率一般都是普通基准利率，如果是公积金贷款的话，利率还会更低一些，但是第2套房的房贷利率会在基础利率上上浮10%左右，尤其是商业贷款利率会上涨至少10%，甚至是20%，无形之中也会增加购房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

第一套房和第二套房的区别在于所缴纳契税不同，以及在购房时所产生的贷款利率和首付款的比例不同。我国现在为了能够更好的调控房地产市场，对于首次购房有一定的优惠政策，而且首次购房的要求会少很多，但如果购买的是第2套房，不仅对于购房人本身的资格要求比较高，而且在有些城市，外地户籍的人是限制购买第2套房的。正常情况之下，购买首套房所缴纳的契税在1%~3%之间一些面积比较大的住房类型，才会按照房屋总款的3%收取契税，但如果所购买的是第2套房，无论房屋面积大小的多少，全部按照3%缴纳。此外就购房时所产生的首付和贷款利息来说，首套房的首付一般都在30%左右，而大多数二套房的首付比例已经超过50%，并且贷款利率也会比首套房高10%左右。

第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　买房人年满18周岁;　　买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。　　界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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只要第一套房贷过款，第二次买都要算2套房

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　二套房认定标准(以家庭为单位):　　一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;　　三 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　 四、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的。如果你在上海购买房子,没贷款记录,那么在异地购买属于首套的。

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