优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。买房按揭一年多了，今天才发现购房合同丢了，应该怎么办呢？
全部4个回答 >买了房子一年多了还是漏雨应该怎么办，是大力宣传还是？？？
147****8482 | 2013-09-13 11:44:40
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157****5841 一定要让物业给你修理好，让物业找开发商，这个开发商有责任给你修的，如果还是修不好，请找业委会，谢谢，请采纳 2013-09-13 12:01:05
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145****7231 这是属于房屋顶楼防水层没做好，现在如果你小区竣工时间在2年内，一般建设单位土建应该负责维修，你找物业要求物业找建设单位来维修还属于保修期内，重做防水层。
如果你是老式小区，那么基本建设单维保期已过，那么你可以找业委会，只有通过业委会同意才能动用维修基金来大修。
不通过业委会，你指望物业花大价钱给你修，是不可能的。谢谢，请采纳 2013-09-13 12:00:18 -
148****8619 你去找物业给维修吧,不能闲麻烦啊,如果物业不行的话,就找开发商负责人
2013-09-13 11:59:22 -
154****4159 还得找物业维修啊!不行就找开发商!当时不是交维修基金了吗??
2013-09-13 11:59:09
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没有预售许可证的房子证件不齐全
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可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
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这需要和开发商协商了，还要看看购房合同中有无明确约定
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物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。 物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。 物业收费规定第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
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