房子是父亲的,房产证上是儿子的名字,儿子要贷款买房.银行会按二套房标准按揭吗利率和税金多少?

如果房产证上是父与子的名字，产权至少为二人共有（但若涉及夫妻共同财产的，则二人仅是共同财产的代表）；若一人去世，则逝者的财产份额为其遗产，需要由其继承人进行分配，该财产决非当然为另一方产权人所有。

根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将孩子的房产权转移给父亲，是为了孩子的利益，否则监护人无权处理孩子的房产。所以监护人要将被监护人的房产权进行转移，必须首先到公证处作公证，声明不损害被监护人利益，并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产，所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母就要承担赔偿责任。

办理产权证更名，如果是二手房买卖过户的话税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

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1.房子在父母婚后建，视为夫妻共同财产。2.父亲把房屋过户给儿子，且母亲没有异议，视为父母将共同财产赠与儿子。房屋属于儿子的个人财产。3.房屋属于儿子的个人财产，不属于父亲的遗产，不列入继承范围。4.儿子的第一顺序法定继承人：母亲，配偶，子女。享有同等的继承权。

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　一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　二、继承公证需要带两个证明和两个证件　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　3、继承人的身份证明;　　4、被继承的房产证或其他证明文件。　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料　　1、房屋所有权证书;　　2、继承公证;　　3、继承人身份证及复印件;　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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