只要不是以你名义申办的贷款，你把名字除掉，以后买属于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式，把你名下房产过户给你爹，缴纳税费，才可以除名。理论上，你属于房产共有人，还和你爹属于直系亲属，是可以采取析产手续办理过户手续，省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门！还有一事，你这房子贷款没有还清，是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决，或是筹款提前还贷，拿到房产证才能操作。追问非常感谢！再追问一下，析产手续大概是怎么办？这方法有缺点吗？和银行谈的话，有没有什么要点要注意啊？谢谢追答析产是作为房产共有人，转让产权的一种过户方式，是不要缴纳任何税费，只有手续费！比如离异的两口子把房子给其中的一方所有，就是析产过户方式！和银行谈就看你自己了，如果没有变更还贷人，应该是可以办理的，当然需要你自己去和银行谈。
全部3个回答 >关于房产证除名的费用和时间限制，有谁知道吗?
156****1213 | 2013-08-30 14:52:41
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153****6916 想除掉房产证上一人的名字，首先需要还清贷款，拿到房产证。然后一方把名下房产份额以买卖方式过户给另一方，(直系亲属可选择赠与，但是赠与也是需要缴纳个税)除名费用和一般房产买卖一样，需要缴纳契税，印花税，工本收费，房产评估费!所有税费的收取应该是减半(因为只牵扯一半住房过户)。所谓时间限制，就是这房子房产证你们要持有满五年，不然需要缴纳1%的个税和5.5%的营业税! 2013-08-31 09:19:40
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148****4875 您说的除名就是办理过户手续，就是将一个产权人的权利转给另外一个人，费用按所有份额评估来缴纳税费，您也可以办理赠与手续，但是费用不低，并对以后出售此房产有比较大的影响 2013-08-30 14:53:15
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您说的除名就是办理过户手续，就是将一个产权人的权利转给另外一个人，费用按所有份额评估来缴纳税费，您也可以办理赠与手续，但是费用不低，并对以后出售此房产有比较大的影响
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住房过户税费，需要双方当事人自行协议谁来承担。一般是受让方承担过户税费。夫妻离婚，是依据离婚协议约定，把住房析产过户给一方当事人。办理共有住房析产过户，没有税费缴纳，只有几百元手续费。需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，到住房所属房管部门申请办理。
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可以办理由于您孩子属于无行为能力人，需要监护人代办办理相关手续所以您可以通过买卖、赠与给孩子房产在过程中身为父母的您可以作为代理人签字但是买方或者受赠人是您的孩子希望对您有帮助
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房屋抵押贷款条件中规定的要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于60平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
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