我家三口人，郑州市户口，有一套贷款买的40平米商品房，因房子小，现我儿子要结婚想买买一套三室一厅房子，该怎么办，再买房算二套房吗？

不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

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　　如果第一套房子没有贷款，再购入一套房子也算二套房，对于二套房的认定分为以下三种情况：1、首次利用贷款购房，或家庭已登记一套及以上住房。2、利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的情况。3、通过查询征信记录、面谈等形式确定购房者家庭已有住房。　　购买第二套住房贷款流程与第一套房屋贷款流程类似，主要差别在于贷款的层数以及贷款的利率，通常分为6个步骤：1、签订买卖合同。2、买卖双方到场与银行签订贷款合同，并且提供身份证、户口本等一系列证明资料，当天就可以办理完成。3、银行对于贷款资料进行审核，需要3-5个工作日审核完毕。4、买卖双方进行过户。5、取得新房产证后，将房本以及抵押资料送至房地产交易中心进行抵押。6、做完抵押之后，银行批准放款，并且按月进行还款。

144以上的是 不一样的。契税:超过144平米3% ，144一下是1%营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%。 个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。

根据我的了解，1）可以在北京买第二套房，也可以货款，但是费率是1。1倍 2）如果在外省市买的房之前有贷款记录，在北京你可以全款再买一套房，无法贷款。 3）和4）同理，因为有了贷款记录，无法再贷款了。

您好，契税按3%收取。

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