我现在住的房子04年贷款买房，06年提前还款。07年又贷款买了小户型，09年卖掉，想问，现在想换大房子，算第几套房贷款？如果把现在住的房子先卖掉再买呢？

二套房，要出房贷的六成的

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商业贷款买房时认定的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，名下无房无贷才能按照首套房计算，这也是银行界普遍的认定标准。

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现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。扩展资料财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 参考资料:人民网▬二手房优惠政策一律延续

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需要交纳5.5%的差额营业税

只要完全过户了，还是算第一套，如果你名下还有房子算第二套，百分之三十到五十的**。

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