房贷提前还款方式有哪些？

主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。（一）等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本息计算方式每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】（二）等额本金等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额（三）对比等额本金和等额本可知，等额本金还款方式利息更少。注意：等额本金和等额本息两种还贷方式，在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

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房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。1、等额本息还款，是**普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清

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从目前来看，提前还款方式有5种：1.一次性提前还清贷款解析：这种还款方式**省钱，但是你手上得有足够的钱来结清剩余贷款本息。2.提前部分还款，剩余贷款保持月还款额不变，缩短贷款期限解析：这种还款方式节省利息较多3.提前部分还款，剩余贷款月还款额减少，还款期限保持不变解析：可以减小月还款压力，但是省息力度不如第2种4.提前部分还款，剩余贷款月还款额减少，同时缩短贷款期限解析：这种还款方式省息也相对较多5.提前部分还款，剩余贷款总额不变，还款期限缩短解析：月供会增加，只能减少部分利息

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建议采用等额本金还款法。【扩展资料】一般来说，房贷提前还款选哪种贷款好要根据还款方式来判断。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同，在固定的还款金额当中，大家在前期归还的主要是贷款利息，而贷款本金却比较少，等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。另据计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。由以上内容不难看出，等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款，可以让大家少支出很多不必要的利息。

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分清等额本金和等额本息的还款规则，提前算一笔明明白白的账，对于首次贷款购房者是一门大功课。毕竟在办理贷款的短短十几分钟内做出准确计算，判断适合自己的还款方式是不太可能的。而从2016年1月1日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率，这对于“房奴”一族虽然是好消息，但由于还款方式不同，何时能在新利率中受益？何时还款更划算？大家又要重新算算账啦！ 首先，告诉零起点的小伙伴两种贷款还款方式有哪些区别: 等额本金还款是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，本金平摊到每一次，利息借一天算一天；而等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干等份，每月还款额度相等，前几年还款总额中利息占的比例较大。 两种还款方式没有绝对的优劣之分，购房者需要根据自身的经济情况和还款能力进行选择。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多。但等额本金法前期还款压力较大，比较适合有一定积蓄或收入较高人群，不适合刚刚参加工作的年轻人。 新利率落地对于不同的还款方式又有哪些变化呢？ 以2015年初贷款200万元，20年还清为例：选择等额本息的贷款方式按照当时的基准利率计算，月供为14502.23元，2016年按照新基准利率还贷，月供则变为13088.88月。不过，去年央行接连五次降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。而选择等额本金的还款方式，按照当时的基准利率计算，每月归还的利息逐渐减少，由于购房人前期归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。 综上所述，购房者在选择贷款方式和还款方式时，一定要提前准备，认真进行比对，根据家庭收入情况做出**佳选择。