买房时开发商应该给业主几个证

1**款的发票，不是收据2备案合同3契税证和维修基金发票4如果买的是期房，是没有房产证的，只有房子过户了才会有房产证

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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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房子付完首付后要向开发商索要收费证明，商品房买卖合同，备案证明等相关证件。这些在银行办理贷款时都需要用到，有时需要出示银行卡流水，征信报告等等。银行会用材料来证明还款能力，确认有无贷款的资格，银行的贷款审查是非常严格的，材料不全，也会拒绝贷款申请，有其他贷款，网贷逾期，银行也很有可能拒绝贷款。买房子交首付注意事项有：①要核实开发商的土地证，建设用地规划许可证，销售许可证等五证，主要看国有土地使用证还有商品房预售许可证，看准确了，一般没有问题，尤其预售许可证。②出卖人逾期交房的违约责任，看看延期交房是否有赔偿，一定要确认交房日期，交房日期要明确到年月日，不可以任何抠字眼的不合理条款，未约定违约金条款时，依法律由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，要注意延期交房违约金的比例问题。③买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，先审视阅读一遍。

违法，物业纠纷要上法院起诉解决。断电不是物业的权利，看物业合同

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买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了.五证　　一、《建筑用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。　　四、《建设工程施工许可证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

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