请问买房开发商要办什么证给业主？

开发商应该“五证”齐全才能卖房的，购房者在购房的时候开发商应该提供“五证”、“二书”。其中“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

您好，交房时的**佳收房流程及收房需注意的事项!!一、**佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》

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　1、怕政府反腐风紧；　　各地开发商都有一个通病，对自己跟地方政府的关系十分自信，在一级土地和二级开发过程中，无论在容积率的调高还是在各种税费的减免上，都显得趾高气扬信心爆棚，这也难怪，这些年贪腐高官的纷纷落马和开发商天价地依然可获暴利足以说明了这一点，但今年再想打这个如意算盘，却有点悬了，因为两会对反腐的力度空前的加大，震慑了那些贪官的神经，这种利益勾结链关系也自然让开发商难以指望。　　2、怕市场的强烈排斥；　　当房地产行业成为炒房客赚钱道具的时候，价格一轮接一轮的攀涨，不仅助长了炒房客频频换手的贪欲，也垫高了开发商的利润空间，是开发商拉高了房价还是炒房客炒热了房价，似乎谁也说不清楚，但房价与百姓购买力的渐行渐远却是行业步入危机的根源所在，价格攀高的过程也是泡沫堆积的过程，当达到一定限度时，市场出现低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆发，不但会将**后一棒的炒房客死死套牢，将会给房地产行业带来灭顶之灾。　　3、怕存量巨大市场低迷；　　据初步统计，5年之内能使自身财富值迅速超过100亿的买卖，除了制毒贩毒和走私军火之外，可能就当属房地产行业了，气壮山河的“大盘”背后蕴藏着气势凌人的“大鳄”的终极梦想，于是一夜之间，地王纷纷出台，**相继诞生，大鳄频频出世，曾经的广告语是“房地产进入大盘时代”，谁都知道，已经被杠杆化了的资本市场下的大盘，一旦市场低迷导致资金链不畅，绑架的是银行，陪葬的也是银行。

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签订购房合同的时候就可以交**第一步：交**款，签买卖合同1应注意购房合同的内容　　在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。2签订购房合同时别忘了查验“两书”　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。3交完**款还应交印花税　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

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违法，物业纠纷要上法院起诉解决。断电不是物业的权利，看物业合同

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