定金是承诺,意向金是试探。购房时,定金要慎重,意向金可多用。定金一旦支付,就要做好长期持有的准备。
全部5个回答 >什么是意向金?跟定金有啥区别?
153****6018 | 2013-08-03 09:19:07-
157****4329 如果买家签订的《购房意向书》中有“议价成功后,意向金转为购房定金”的条款,并且卖家已经确认《购房意向书》和收到中介转交的钱,如买家违约不买房,意向金将不能退还;
如卖家违约不卖房,则按“定金罚则”双倍返还。 2013-08-03 09:22:07 -
143****1845 从某种角度来讲,意向金与订金有相似之处,二者在转化为定金之前均可退还,但不同的是,交付订金表示已经对标的物享有优先购买权;
而交付意向金则仅仅表示可优先议价而已。但定金则不同,交付定金已经表示预定购买了标的物,是无法退还的。 2013-08-03 09:21:15 -
142****0862 意向金:是附条件的定金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。 2013-08-03 09:20:05
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在收/退定金方面法律有明确的规定:《担保法》第六章 定 金第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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定金与订金虽然只有一字之差,但法律的含义却截然不同。简单一点来说,定金是有关法律上的担保形式,而订金则没有明确有效的法律规定,下面来说详细的区别。①定金,可将定金作为一种担保,其含有一定保证金的意义。签订合同的交易双方,在合同生效后,定金是应该当作总价的一部分或者退回。若购房人不执行定金合同的条款,就没有权利要求退还定金,收受定金的卖家或房产商不履行定金合同,应当双倍退还定金。②订金,并不是一个规范的法律意义,实际上它只具有预付款的定义,是购房人的一种支付形式,并不具备担保的意义。房屋交易中,如购房人不履行合同的规定,并不表示他没有了请求退还订金的权利,反之,若房产商不履行约定也是不不需双倍退还订金的,但这并不说明合同违约方不需要承担责任。
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意向金和定金的区别在于意向金不具备有法律效益,而定金是有惩罚性质的,也就是说支付了定金之后,如果支付定金的一方,因为自己个人的原因不想要再次履行合约,那么对方可以不退还定金,同时还要支付一定的违约费用,但如果说收取定金的一方,因为自己的原因没有办法履行合约,要双倍赔偿给支付定金的一方,意向金如果变成定金的话,也就有了法律效益。买房的意向金是可以退的,因为意向金在收取之后,其实并不属于法律规定范围内可以支付的保证金,是买房人和开发商之间的一个约定,所以不打算购房之后可以要求开发商或者是中介把意向金退还,但如果说在交付意向金的时候已经签署了,相应的合约上面有说明意向金不能够退还,那么就要按照合约执行。
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意向金初表意,订金确认意,定金已签合同。注意,定金不退,订金可谈,意向金可撤。
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