定金是承诺，意向金是试探。购房时，定金要慎重，意向金可多用。定金一旦支付，就要做好长期持有的准备。
全部5个回答 >什么是意向金？跟定金有啥区别？
153****6018 | 2013-08-03 09:19:07
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157****4329 如果买家签订的《购房意向书》中有“议价成功后，意向金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认《购房意向书》和收到中介转交的钱，如买家违约不买房，意向金将不能退还;
如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还。 2013-08-03 09:22:07 -
143****1845 从某种角度来讲，意向金与订金有相似之处，二者在转化为定金之前均可退还，但不同的是，交付订金表示已经对标的物享有优先购买权;
而交付意向金则仅仅表示可优先议价而已。但定金则不同，交付定金已经表示预定购买了标的物，是无法退还的。 2013-08-03 09:21:15 -
142****0862 意向金：是附条件的定金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。 2013-08-03 09:20:05
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在收/退定金方面法律有明确的规定：《担保法》第六章 定 金第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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定金与订金虽然只有一字之差，但法律的含义却截然不同。简单一点来说，定金是有关法律上的担保形式，而订金则没有明确有效的法律规定，下面来说详细的区别。①定金，可将定金作为一种担保，其含有一定保证金的意义。签订合同的交易双方，在合同生效后，定金是应该当作总价的一部分或者退回。若购房人不执行定金合同的条款，就没有权利要求退还定金，收受定金的卖家或房产商不履行定金合同，应当双倍退还定金。②订金，并不是一个规范的法律意义，实际上它只具有预付款的定义，是购房人的一种支付形式，并不具备担保的意义。房屋交易中，如购房人不履行合同的规定，并不表示他没有了请求退还订金的权利，反之，若房产商不履行约定也是不不需双倍退还订金的，但这并不说明合同违约方不需要承担责任。
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意向金和定金的区别在于意向金不具备有法律效益，而定金是有惩罚性质的，也就是说支付了定金之后，如果支付定金的一方，因为自己个人的原因不想要再次履行合约，那么对方可以不退还定金，同时还要支付一定的违约费用，但如果说收取定金的一方，因为自己的原因没有办法履行合约，要双倍赔偿给支付定金的一方，意向金如果变成定金的话，也就有了法律效益。买房的意向金是可以退的，因为意向金在收取之后，其实并不属于法律规定范围内可以支付的保证金，是买房人和开发商之间的一个约定，所以不打算购房之后可以要求开发商或者是中介把意向金退还，但如果说在交付意向金的时候已经签署了，相应的合约上面有说明意向金不能够退还，那么就要按照合约执行。
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意向金初表意，订金确认意，定金已签合同。注意，定金不退，订金可谈，意向金可撤。
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