商业住宅楼是什么意思呢？产权多少年呢？

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的...也就是上下两层户型、也称跃层追问追问 end追问追问 end房屋的产权年限由土地使用年限决定：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

小产权房屋作为约定俗成的称谓，并不是法律上的概念，这种房屋通常建设在集体土地之上，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证是由乡政府或者是村政府来进行颁发，被称之为是乡产房。小产权房可以永久使用，但没有土地所有权。在购买小产权房屋时，存在着诸多法律方面的风险：1、无法办理不动产产权登记。2、如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员，那么小产权房屋买卖合同是有效的。但若不属于本乡范围内农村经济组织成员的情况，那么小产权房屋的买卖合同可能无效。3、小产权房屋没有房产证明有可能会被认定为违法建筑，在面临拆迁赔偿的时候，可能会没有任何的补偿，或者相比普通的商品房来说补偿的额度比较低。

小产权房指的是但在农村集体土地上的住房，因为不具备有无所有产权证，所以也不受到法律的保障，也就没有居住的年限一说。因为小产权房在建造的过程当中没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金，产权证是由乡政府或者是村政府所颁发，而且购房合同也没有在国土局进行备案，无法通过正常的房屋交易流程办理房屋产权的转移。现在小产权的房屋有很多，而且大多数都是由村委集资建立，此类性质的小产权房小区的物业一般是由开发商所接纳，购房者的房款会交给开发商公司，但因为没有房屋所有产权证，后续的物业以及房屋的质量得不到保障，而且如果在面临拆迁时，也没有办法得到相应的赔偿，如果经济条件允许的情况之下其实并不建议购买小产权房。

小产权房其实就是没有国家所批准的房屋所有产权证，建设在集体土地上一种房子并没有和正常的商品房一样缴纳土地出让金，所以此类房屋的产权由乡政府或者村政府来发的，人们也称它为乡产权房。因为不具备有房屋所有产权证，只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。住宅建设用地**高是70年所以小产权房的使用权限一般都是70年。有一些小产权房是村委的地皮，属于村委自建房，购房者在购买时的房款要交给村委股份公司，还有一些是由村委和开发商共同投资所建造,合同的甲方一般是村委及开发商，由村委盖章，购房者的房款是交给开发商公司的。而目前市面上比较常见的小产权房地皮是由开发商在村委购买之后，再进行开发和建造，在购房之后的责任和物业也都由开发商所承担。

小产权房屋作为约定俗成的称谓，并不是法律上的概念，这种房屋通常建设在集体土地之上，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证是由乡政府或者是村政府来进行颁发，被称之为是乡产房。小产权房可以永久使用，但没有土地所有权。在购买小产权房屋时，存在着诸多法律方面的风险：1、无法办理不动产产权登记。2、如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员，那么小产权房屋买卖合同是有效的。但若不属于本乡范围内农村经济组织成员的情况，那么小产权房屋的买卖合同可能无效。3、小产权房屋没有房产证明有可能会被认定为违法建筑，在面临拆迁赔偿的时候，可能会没有任何的补偿，或者相比普通的商品房来说补偿的额度比较低。