商品房的各种费用有什么？

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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房屋交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

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营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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税费参考如下：查档20元　　公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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　　购买商品房交房费用的费用为，费用如下：　　（1）结算区，退款、以弥补房子的**后部分　　第一件事就是面积结算。 （该区域为正负3％，金额或多或少。）虽然购买者在购买房产时已经知道了房产的面积，但是在测量面积之间仍然存在一些微小的差异。财产和购买合同。因此，在处理相关程序时，应根据测绘部门提出的《面积实测表》确定面积误差。如果房屋面积减少，开发商应根据合同中的具体协议将减少的房屋数量返还给业主，反之亦然。　　（2）商品房交房费用的物业管理费　　在大多数情况下，业主将被要求支付一年或六年的物业管理费。由于物业公司已从开发商接管社区管理，因此很快将为社区的后续建设和维护工作。因此，不仅物业公司收取某些物业费，而且这是物业公司减少经营风险的做法。这也是物业正常运作的重要先决条件之一。　　（3）商品房交房费用的供暖费用　　以西安为例。目前，西安的一些地区集体供暖，这笔费用将提前支付，但大多数社区不承担这笔费用。　　（4）商品房交房费用的装修押金　　房子交房后，在装修前支付给房产的押金一般在2000元左右。目的是限制业主私下改变房屋的一些承重墙和外墙，不遵守房屋的装修时间规定，无论建筑垃圾的处理是否在物业的指定地点，等等。装修押金可退还。　　（5）商品房交房费用的建筑垃圾清理根据该地区，总金额不超过每平方3元；按家庭收入，小户型（100m2以内），每户一般不超过200元，中等（101m2-150m2），每户一般不超过300元；大单位（151m2及以上），一般不超过500元。社区收费的具体标准可能略有不同，总费用基本上是几百元（特别是本地）。（6）商品房交房费用的水、电、气、电缆、宽带等费用　　a．如果在购买合同中明确说明供水、电动有线电视系统，并且没有明确说明在交付房屋时单独收费，则不应对相关项目收取、的初始费用。 。以武汉为例，在武汉，水、电力、煤气、有线电视是一个基础设施，购买合同一般会表明包裹在房子的交付中，相应的初始安装费用将不予支付。　　b.宽带的初始安装费用必须自行支付，不同运营商的初始安装费用不同。　　C.电费，以武汉为例，武汉目前的电费账单可以预存，也可以用同样的电费支付账单。　　d.水费，一些社区预先存储，有些社区稍后使用。预付费通常会有一张水费卡，直接在社区支付。　　e．燃气卡在收房时提。以武汉为例。目前，武汉市普遍采用预先存在的支付方式。

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