大产权房使用年限和小产权的使用年限一样吗。是多少年了

房屋所有权是物权，没有使用年限，但是房屋所占用的土地属于国有土地，我国法律不承认土地私有化，因此土地使用权是有年限的，即商用土地四十年、住宅籂鼎焚刮莳钙锋水福惊用地七十年。

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大产权房的使用年限是70年，所谓的大产权房指的就是已经取得房屋预售许可证，在购买房屋之后是可以办理房屋所有产权证的房子，而且这种房子都建设在住宅用地上，办理了房屋所有产权证之后，在产权证上也会写明，房产的性质是住宅。目前国内产权分为70年，40年和50年三种不同，不同的土地性质会导致产权的时间发生变化。大产权房的使用时间指的是土地使用权的使用时间，在任何地方土地都归属于国家所有，开发商在建造房屋之前会先通过支付土地出让金的方式来获取土地的使用权，到期之后需要归还土地使用权，这也就是为什么会出现房屋产权时间限制的原因。在购买房屋之后，房子的所有权是永久的，会到期的是土地使用权，70年产权在到期之后会自动续期，需要缴纳土地出让金。

大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。

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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

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小产权房产权年限理论上70年，但法律风险大。

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