进行房子交接时，应怎样审查交房手续？

• 146****0489 审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
  1、是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
  2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。
  3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。 2013-07-19 18:11:28
• 143****4935 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：
  （1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
  （2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
  （3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。
  （4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。
  （5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。
  （6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。
  4、审查房屋面积是否有缩水现象。在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
  5、审查各种代收费、物管费是否符合规定。
  6、审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。 2013-07-19 18:11:24