请问，我在秦皇岛有一套房子，想换房。会不会被视为第二套房受到影响？

27日一早刚上班，南京南街和长白西路一处在售楼盘售楼处里，售楼员就全部接到了来自合作银行的通知，二套房贷客户**比例从60%提高到65%。 记者采访银行得知，当天，沈城各家银行开始正式执行房贷新政。**标准调整后，二套房贷利率并未变化，**低仍为人民银行基准利率基础上上浮10%。 11月25日晚，市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，居民家庭购买第二套房，贷款**比例提高至65%。在此之前，沈城各家银行二套房贷**比例为60%。“昨天看到房贷新政的消息，今天早上就接到上级银行的通知了。”负责和平区某楼盘信贷业务的王女士27日这样告诉记者。工商银行沈阳分行个贷业务负责人胡经理介绍，27日开始，该行各级分支机构正式执行新政，二套房贷**标准提高。同日，记者从中行、建行等多家银行网点了解到的情况相同，二套房贷新政迅速在沈城各家银行机构落地执行。 **比例提高后，各家银行并未调整二套房贷的贷款利率标准。中行某分行个贷负责人说，二套房贷利率视申请人的工作收入、还款能力、信用状况等具体条件而定，但“**低仍为人民银行基准利率上浮10%”这条政策未变。 值得一提的是，此次房贷新政涉及的是居民家庭住房，而大型楼盘中的公寓并不受新政影响。目前沈城多个楼盘中都有公寓项目，因公寓属于商业房产，如果市民贷款购买，并不算在居民家庭住宅套数中，也不执行居民房贷政策。工行胡经理告诉记者，根据该行的政策，公寓贷款的**比例为50%，利率为基准利率上浮10%到15%。 记者采访中还发现，首套房贷政策虽然未做调整，但因临近年终，个别银行因额度紧张对贷款利率进行了浮动。“我交**的时候银行那边还能打九五折，凑齐材料交上去办贷款的时候，银行就通知我只能是基准利率了。”27日，刚向银行申请首套房贷的市民小张告诉记者。当天，记者从多家银行了解到，目前首套房贷普遍为基准利率，个别银行视情况上浮，市场难寻优惠利率。不仅如此，某楼盘售楼员告诉记者，与该楼盘合作的四家银行中，已有两家无贷款额度，年底前不再“接件”，另外两家现在递交申请一个月后才能放款。 银行以“贷款记录”认定二套房 “我以前住的房子是商贷买的，现在卖了要换一套，新换的这套房子要贷款的话，**是多少?按第几套算?”27日，家住皇姑区太平街道的市民李女士提出了这样的问题。记者采访发现，二套房贷政策调整后，市民对二套房贷的标准更加关注了起来。 当日，多位银行人士告诉记者，银行二套房贷的认定标准以“贷款记录”为准。如果贷款人已婚，银行会在人民银行征信系统中查询夫妻双方的信用记录，只要双方任何一人有过房贷记录，即便房贷已经结清，再贷款买房，都算是二套房，****低为65%;如果夫妻双方都没有房贷记录，则按一套房算，****低为30%。如果贷款人未婚，银行只查询贷款人个人的信用记录来确定房贷的套数情况。

不得低于40%。二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的**比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市**低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。

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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

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我已经买了一套房子，想买第二套，请问什么买

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事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！

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