有钱呢，放着不赚是傻逼，，，其实没有钱，，你不买，，以后更买不起，，不管什么事情的，，都是有双面的，，

计算物业的投资回报，要了解以下几方面的数据：首先是房屋的单价和总价；第二是了解周边物业售价、出租状况及价位，并且要要比较及测算市场租金与房价的比值；第三要考虑租金扣减贷款利息之后，净盈利与银行存款利息及股市收益率的效益差距。

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1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。2、交纳完定金后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，**款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为哪家银行、购房贷款就在哪家银行办理。5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于**新的计算标准?答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?答:不可以。8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。9、商业贷款有何要求?答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

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由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：(一)须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。(二)转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。(三)承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更

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车位投资还要看区位，如果是区位较好，位于市中心的**，是有一定的投资价值的，因为这样的车位租金价格和售价都上涨较快。但对于普通小区的车位来看，未来上涨幅度将不会太大。另一方面，今后的小区都将按照一比一比例建设车位，物以稀为贵的状况将会改变，因此，综合来看，新政下盲目投资车位并不划算。

一、收到收房通知单后业主要准备些什么？拿到收房通知单后，业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料，看清楚合同细节，清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。需要注意的是要特别注意收房的期限期限，若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内，购房者收房时需将时间安排好。二、交房文件不能忘卖房开发售需要五证，收房时开发商也须得具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房人是有权利拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。三、面积测量要仔细房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。四、房屋质量、相关设备检查要留心除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外，房屋质量的验收也是需要注意细节**多的一方面。室内验收主要包含：1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象，检查墙面是否平整，是否渗水，阴阳角处是否平直。2、检查门窗的轨道是否顺畅，是否有开裂的现象。

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