一般来说,飘窗是不算面积的。但是也有开发商算,算的标准是没有维护结构,飘窗上空层高小于2.2米,就不算面积,否则算。
买新房时,飘窗面积是算在内的吗?
158****2722 | 2013-07-17 15:32:47
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158****7914 一般来说,飘窗是不算面积的。但是也有开发商算,算的标准是没有维护结构,飘窗上空层高小于2.2米,就不算面积,否则算。 2013-07-17 15:32:58
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按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中3.0.18 款的规定:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 具体情况有下列4种: (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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独栋别墅面积按建筑面积或占地面积计算,不含公摊。
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飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,使人们有了更广阔的视野,更赋予生活以浪漫的色彩。一般来讲飘窗高度比起一般的窗户低。开发商常常以“飘窗”算在赠送面积范围内来吸引购房者,其实按照有关规定,飘窗台到天花板的高度少于2.2米的,窗台不算入面积,而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,要按照**终实测面积计算房价。而开发商“赠送超大飘窗”往往都是低于2.2米高的,原本就是不计入建筑面积的,就不会再有所谓赠送之说了。
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飘窗是否计算建筑面积,主要看台阶的高度。建设部文件规定:对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.1米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入房屋产权面积,并按照**终实测面积计算房价。
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