别墅公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等。贷款时，公摊面积计入总房价，影响贷款额度。建议了解清楚公摊比例，合理规划贷款。
全部4个回答 >独栋别墅的面积计算包括哪些部分，公摊面积算不算在内？
185****1479 | 2024-07-03 17:50:39
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132****2310 独栋别墅面积按建筑面积或占地面积计算，不含公摊。 2024-07-11 18:30:18
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181****8277 贷款时，别墅的面积计算基于建筑面积，不含公摊。了解准确面积有助于您合理评估贷款和月供。 2024-07-07 22:53:57
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166****9613 独栋别墅的面积一般不包括公摊面积，只算自己房子的建面或占地面积。具体怎么量，还得看开发商给的图纸。 2024-07-04 20:20:37
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188****4700 独栋别墅的面积计算通常不包括公摊面积，只计算别墅本身的建筑面积或占地面积。根据相关政策和法规，公摊面积是指楼内共有建筑部分分摊的面积，而独栋别墅作为独立建筑，不存在共有部分。 2024-07-03 23:32:17
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155****4269 独栋别墅的面积计算主要基于房产证上的建筑面积。由于独栋别墅拥有独立的土地和建筑，一般不需要计算公摊面积，确保了业主的私有空间和价值。 2024-07-03 22:14:36
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空洞部分一般不算建筑面积，但具体看用途和规定。
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按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 具体情况有下列4种： （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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公摊面积如何区分和计算？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
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一般来说，飘窗是不算面积的。但是也有开发商算，算的标准是没有维护结构，飘窗上空层高小于2.2米，就不算面积，否则算。
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