买房是现房好，还是期房好

买期房还是现房可按照家庭需求来选择，急着入住不想等太久才收房可选择买现房，但不急着收房的话，那么就买期房。买房要注意的事项：①知道自己为什么要购房。房子都有它不同的属性，例如刚需，交通便捷等，需要针对自己的需求罗列购房需求优先级，能更快地找到适合自己的房子。②购房能力。先查看一下对应的房价价格，看家庭是否能够付得起首付，还得起月供。③开发商在本地的口碑。开发商在每个城市的发展都是不一样的，开发商甚至会出现拖延的情况，一定要在购房前了解开发商在当地的口碑如何。④了解限购。不同城市都有不同限购政策，不是所有人都能买房的。应该先了解自己是否满足城市限购规定。⑤物业和物业费用。物业费用和服务的品质，是成正比的。

买房的时候应该优先考虑现房，因为现房有以下这几个优势：①现房是真实可见的，所以在购买房子的时候，购房者可以去看一看。比如说可以看一看房子的空间，要看一看房子周边的环境，还可以看一看房子的质量，甚至我们还可以看到小区里面的园林绿化，除了这些以外，我们还能够看一下房子的工程进度。在看到了真实的房子之后，其实大部分人会更加的有安全感一些。②现房不用担心推迟交房的问题，如果是购买期房的话，那么大家是很难预料到几年之后的事情，所以很容易出现烂尾楼的情况，甚至有些开发商会直接跑路。但如果购买现房，那就不存在以上这些问题了。③现房交房比较的快，入住会更加的便利一些，如果购买期房，那至少也要等一年以后才能交付房子，然后才能够办理入住手续。

现房可以马上入住，期房不知道要等何年何月才建筑完，更别提交钥匙，不过期房的建筑商信誉高、证件齐全，靠的住也可以，会省下不少钱呢

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　一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

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期房和现房的区别：1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点：1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图，但没有实物；2、 实物和效果图可能差距不小；3、 建设过程中有工程停顿的风险；4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点：1、可用实地看房，而不是看效果图；2、房屋价格基本稳定；3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少；2、价格略高，优惠幅度小；3、隐蔽工程难以看到。

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