定金与订金的区别？

购房者在看中一套房子后首先要签认购书，并支付一笔预付款项。提醒消费者此时要明确所交款项是“定金”还是“订金”，因为二者的法律后果是不同的。 “订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》 第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。 不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 因此，作为消费者，还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。

购房权益维护社根据担保法订金是可以退的，定金一般不可退

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所谓定金，就是指购房者与开发商在商品房销售活动中以“定金”的形式，预先确立的购房意向。在购房者缴纳的定金后，如果后悔，即单方面毁约，那么购房者就无法拿回这笔钱，要是换作开发商违约，那么开发商应双倍补偿购房者，若双方均无违约行为，那么购房者可以将这笔钱冲抵部分房款或者回收。简而言之， “定金”的“定”，就是定下来，不能反悔之意。那什么又叫做订金呢，也就是购房者事先看中了一套房子，以预订的方式缴纳一笔钱。此时如果购房者不想购买这套房子，那么之前缴纳的订金，开发商应该无条件退还给购房者。“订金”中的“订”，就是订立，预订的意思。签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书 中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返 还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。在现实的购房中，定金交付容易、要回难。

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所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。

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定金与订金的区别主要体现在法律效力上。　　前者是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。　　后者并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。　　购房者在签订认购书时，要使用当地相关部门制定的认购书模板，因为它能够**大限度地保护认购人的利益。若使用非标准格式的认购书，可与开发商协商，把“定金”写成“订金”、“预付款”等，这样一旦房屋买卖合同签不成，所交“订金”能退回，因为后者并非一个规范的法律概念。　　虽然很多楼盘都要求购房者签订认购书，但从法律上讲，签订认购书并不是房屋买卖的必经程序，双方经协商一致，也可以直接签订商品房买卖合同。