现在二手房交易政策有哪些？

贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。

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二手房交易政策主要集中在交易过程当中，能不能享受优惠的政策，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房，免征个人所得税，不足五年的话要继续收取，按照房屋总额的1%收取。二手房交易注意事项①大家可以在网上或者实体店通过业务员帮忙介绍可靠房源，也可以根据自己的预算，还有自己喜欢的环境进行选房，②如果看上了合适的房子，就可以让业主或者中介带着去看看房，要仔细了解房子的楼还有周边的环境，还有采光和房子的层高等问题，如果没有其他的问题的话就可以和业主一步咨询。③如果房屋没有问题就可以交易，在交易的过程可以考虑是贷款买房还是全款。④签合同的时候要和业主明确收房时间和支付方式及其房屋的面积，注意合同的细节问题。

**新消息，二手房交易营业税有望调整。针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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二手房过户，规定过户住房需要评估费用千分之6， 印花税万分之5， 手续费几百元， 卖家持有住房满2年，过户免增值税5%， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1%， 契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契税1.5%

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