二手房交易税新政策有哪些？

• 153****1833 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2018-10-08 01:13:30
• 155****3066 1、新税费营业税的年限如何界定?
  
  答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[2005]363号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。
  
  2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料?
  
  答：a、买卖合同、申请表(加盖公司公章)
  
  b、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)
  
  c、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)
  
  d、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)
  
  e、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。
  
  3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费?
  
  答：买方需交纳的税费如下：
  
  (交易价以房管部门的标准为准)
  
  契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
  
  交易手续费：交易面积*3元每平方米
  
  交易印花税：交易价*0.05%
  
  产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗
  
  工本印花税费:5元一证
  
  4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?
  
  答：卖方需交纳的税费如下：
  
  (交易价以房管部门的标准为准)
  
  交易服务费：建筑面积*3元每平方米
  
  交易印花税：交易价*0.05%
  
  土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
  
  房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%
  
  个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
  
  核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
  
  营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)
  
  其他(转让收入-上手发票)*5.5%
  
  土地增值税:按税务部门规定
  
  涂消抵押查册费:一般90元每宗
  
  5、符合什么条件可免征个人所得税?
  
  答：符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)
  
  1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;
  
  2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核： 2018-10-08 01:13:24
• 141****6795 二手房过户，规定过户住房需要评估费用千分之6， 印花税万分之5， 手续费几百元， 卖家持有住房满2年，过户免增值税5%， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1%， 契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契税1.5% 2018-10-08 01:13:11
• 131****5577 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，其征收本意是为了限制二手房买卖交易，抑制房地产产业过热。因此，税费的多少会随着房地产市场的交易情况而发生变化，下面就让方天下小编为您整理2015二手房交易税费新政，购房者不用再因为不能及时了解新政而发愁。
  
  2015二手房交易税费——住房营业税
  
  2015年“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。
  
  直到2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  目前营业税计算方法：
  
  1.普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
  
  2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；若满2年，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。
  
  2015二手房交易税费——个人所得税
  
  此处以北京为例，北京二手房交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。
  
  目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，个人所得税＝（出售价— 房屋原值 — 合理费用）× 20%；不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
  
  公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下：
  
  1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
  
  2. 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
  
  3. 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
  
  4.房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
  
  其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。
  
  2015二手房交易税费——契税
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2015二手房交易税费——印花税
  
  购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税：
  
  （1） 个人销售或购买住房；
  
  （2） 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税；
  
  （3）开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。
  
  2015二手房交易税费——土地增值税
  
  土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
  
  征收标准：转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。
  
  2015二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加
  
  城市维护建设税=（增值税+消费税+营业税）×税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。
  
  教育附加税=（增值税+消费税+营业税）×3%。
  
  二手房交易固定费用
  
  以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易税费，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。
  
  1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
  
  2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
  
  3、土地登记费。每宗交易38元。
  
  4、测绘费。测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。
  
  5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。 2018-10-08 01:13:05
• 132****3680 规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3% 2018-10-08 01:12:58