在长沙买了套房已经还完房贷了但房产证还没办下来.想再买房就是二套房吗？可以父母的名字买房吗？（他们的户籍不在长沙市。而且年龄过70岁了）也就是以老人家的名义买？

有户口或者有一年以上社保都可以在西安买房，看你爸爸的条件估计只能全额付款，银行贷款估计审批不下来。

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长沙市买房资格：①落户长沙超过2年的就有资格购房。②落户长沙超过2年的家庭户口，第一套房产权证大于四年，即有资格买二套房。③落户超过一年，社保或个税超过一年有购房资格。④落户时间小于一年，社保或个税超过两年有购房资格。⑤家庭户口本上显示人才新政落户的，社会保险是在缴状态有购置房产的资格，这个没有时间要求。⑥没有落户的，社会保险或个税缴纳超过两年有购房资格，省社保需必须在长沙注册缴纳，在长沙有工作证明。⑦没有落户但是可以提供学历或工作证明，24个月收入流水，24个月居住凭证及社会保险缴纳证明，就有购买房产的资格。⑧没有落户但是通过长沙人才办取得的长沙市优秀人才绿卡，凭借该人才绿卡可以获得第一套房产的购买资格。

如果是非本市户籍名下已有一套住房就不能再购一套90平米以下的新建商品房；如果您是购买90平米以上的新建商品房或二手房的话就不受限购政策的影响，可以购买。

长沙的二手房政策是单笔贷款**高额度 40万 贷款期限 30年 房龄+贷款年限的**大值 30年 借款人年龄+贷款年限**大值 60年 贷款类型 浮动 贷款利率 第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

你的情况是不能按揭的，除非是买商业住宅。