房产证没有满5年，过户费需要多少钱？

全额营业税加个税1%或2%

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要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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营业税：全额*5.55%个税：全额*1%契税：（首套房、普通住宅）全额*1%房产税：合同价70%*0.04%交易手续费：上、下家2.5/㎡抵押费80元配图费25元

需要交纳全额的营业税和个税。营业税：全额*5.55%，个税：全额*1%，契税：（首套房，普通住宅）全额*1%，房产税：合同价70%*0.04%，交易手续费：上、下家每平米2.5/平米，抵押费80元，配图费25元

需要相关契税、印花费……等费用

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