二手房过户流程怎么走？

土地证肯定是需要过户的，只有两证齐全你才能对你的房子行使权力，办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。

买二手房的流程：1、买卖双方需要先建立沟通的信息渠道，对于买方来说又要先了解一下房屋整体的现状和产权的状况，可以要求卖方提供房子的合法证件以及自己个人的合法证件，要了解一下产权性质是否清晰。2、在了解清楚并且已经达成一致之后，要签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、相关的部门要检查所有的证件，对于符合上市条件的房屋予以办理过户手续。4、二手房还要涉及到交税税费的构成是比较复杂的，一般要交的就是契税，个人所得税，营业税等等，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款之后去办理房屋的交接，要交接的内容包括有物业、水电费等等。

退房流程需要先和开发商达成退房的协议，需要征得开发商的同意，并且向开发商发出书面的退房通知，开发商需要在接到退房申请之后的15天内退还所已支付的全部房款，按照相关的规定，如果开发商延迟支付房款，从第16天开始是需要每天支付相关违约金的。但如果说在和开发商签订购房合同时，针对于退房有相关的约定，则要率先按照约定进行执行。大多数退房的情况是由于在交房的过程当中面积大小和合同当中的出入较大或者是长时间延迟交房都可以提出退房。在退房的过程当中，如果退房的责任在于开发商所造成的损失需要由开发商承担，除了要依法退还给购房者购房房款之外，所产生的贷款利息以及**款的存款利息，都要依法赔偿给购房者，必要的话还需要承担相应的违约金给予一定的补偿。

你好，您可以找个当地的中介公司来操作

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买家违约的情况，要承担法律责任

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