深圳二手房贷款买卖流程是怎么走的？

首次房贷 **需银行评估值的3成；二次房贷 **需银行评估值的6成；

全部6个回答 >

第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

一、签署《购房合同》购房合同是双方买卖双方在买卖双方达成一致意见的情况下签署的正式文件，记录双方的全部协议内容，其中包括房屋价格、交付方式、违约责任等具体事项。二、办理贷款手续购房者可以通过银行或其它金融机构申请二手房贷款，以满足购买二手房的经济条件。贷款申请需要提供购房者的身份证明、收入证明、信用报告等材料，银行或金融机构会根据购房者的信用状况给予贷款。三、银行审核贷款银行审核贷款申请，需要对购房者的信用状况、收入状况和贷款申请材料进行审核，在审核无误的情况下，银行会根据购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，贷款将放款给购房者。四、支付贷款利息购房者在放款后，需要按照与银行或金融机构签订的合同约定按期支付贷款利息，直至贷款全部还清。五、贷款还清购房者在贷款期限内，按照约定的期限和金额还清贷款，购房者可以通过等额本息法还清贷款，也可以通过一次性还清贷款。还清贷款后，二手房贷款买卖完成。

全部3个回答 >

1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。二、二手房交易贷款涉及的费用1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，**好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。4.其他费用。热点阅读购买小产权房有哪些风险？ 二手房买卖常见纠纷有哪些？ 二手房交易常见风险及其防范 买房的风险对策 租房退租有哪些注意事项？ 二手房交易不通过中介可以吗？三大陷阱... 买房选几梯几户的楼房好？ 购房网签流程是什么？ 买房地段怎么选？ 常见租房陷阱及应对妙招

全部4个回答 >

必须要还清按揭尾款，才能交易过户。卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。按揭房交易手续：买方咨询、2.签合同、3.办理过户、4.立契、5.缴纳税费、6.办理产权转移过户手续、7.银行贷款、8.打余款完成交易。这些手续中，银行贷款尤其是要注意的：先去贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里。办好转按之后就可以进行交易了。如果贷款银行不允许做转按，只能先还清房贷，否则，房产不可交易。

全部4个回答 >