商品房销售面积计算是怎么样的？

商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;②作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数<约为0.4>)

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商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和(l)套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算;其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算;②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积;b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(2)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;②作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数<约为0.4>)

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

做房地产是个不错的选择。待遇方面,一般房地产业务员,底薪只能勉强够维持基本生活,要赚钱就得靠个人努力了,收入没有准数,有人月如数万,有人就靠基本工资过活,完全看你业绩!如你所说,**近房地产新政频出,对房地产市场打压确实很大,而且短时间之内也很难再现昔日的繁荣,不过从长远来看,这个行业还是有发展前途,因为市场需求摆在那儿,总有一天会爆发的。

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你计算结构层高有什么用？是否要计算钢筋、混凝土、模板等的用量么，一般层高指建筑层高，从你上面的描述的第一层顶板标高为3.6米，看起来像是建筑标高，建筑层高从±0.000开始算起，所以一层的层高为3.6米。若你说3.6为结构标高的话，通常设计为3.6、3.9等，那么你的楼板建筑做法是多厚追问我是做内架，指导层高后好配立杆高度，结构平面图上H+3.6m，但是基础图只有基顶和梁顶标高为-0.6 我问对方说的实际层高是3.7m，建筑立面图上看到第一层是3.6m层高追答你做内满堂脚手架吗？你得问问基础回填到多高，结构楼板的厚度是多厚的，梁高有多高等参数追问就是啊，上一层板厚 梁截面大小这些我知道，就是不知道**底下层底板厚度，地梁顶标高、基础顶标高和筏板厚度，如果以地梁顶 或者基顶标高我算出来的层高都比实际高，关键是筏板不知道多厚，还有就是基础图上怎么看是否为筏板基础。追答去看图纸啊，你看了一部分图纸怎么会知道

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