购房费用由哪些费用构成？

实施征需要支付六面费用：　　征补偿费用：指土补偿费、安置补助费、附着物青苗补偿费总征用土各项费用应自征补偿、安置案批准起3月内全额支付　　土补偿费：家征用土土所者土投入收益造损失补偿　　互联网络调查问卷 抢注旺铺超值礼物　　报刊广告推介 夏季房展6.24贸幕　　补偿象土所权　　安置补助费：家建设征用农民集体土解决土主要产资料并取源农业口失土造困难所给予补助费用　　青苗补偿费：指征用土征用土农作物水稻、麦、玉米、土豆、蔬菜等造损失所给予性经济补偿费用　　附着物补偿费：征用土各种建筑物、构筑物房屋、水井、道路、管线、水渠等拆迁恢复费及征用土林木补偿或者砍伐费等　　其补偿费：指除土补偿费、附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费外其补偿费用即征用土给征用土单位农民造其面损失支付费用水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等

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买房可以说是一件关系到整个家庭的大事,当然需要十万分的慎重,同时由于房价日益昂贵,钱自然也要省着点花,这样的话,弄明白购房过程中所需花费的费用就是十分必要的了。那么购房都有哪些费用呢?购房费用应该如何计算呢? 购房当然也要区分是购买全新的房产还是选择购买二手房,购买新房和二手房所需的费用也是不同的,接下来就分别从新房和二手房两个方面来都分析一下购房费用应该如何进行计算。 一、购买新房的费用 首先要缴纳的费用不用说大家也都知道,也就是房款了。房款一般是按照房产商所指定的平方米价格乘上所购买的房屋面积,之后进行计算即可,如果选择全款支付,则只需支付房款金额即可,如果选择适用贷款来购买新房，以下事项都需要注意： (1)、贷款的年限一般为30年或更低,此外还有要求(年龄+贷款年限)男性购房者不超过65岁,女性购房者则不超过60岁; (2)、按揭贷款的**中包含有房款的20%、储藏室款、契税、维修基金等; (3)、贷款的金额也就是(房款的80%)并且仅能贷到仟位; (4)、按月还款的金额按照贷款金额×贷款系数来计算; (5)、还包括有80元的抵押登记费用等。 除了房款外,其实还有各种各样的税费需要缴纳,一般包括契税、印花税、权证印花税等。目前我国购房者买新房子主要需要缴纳的费用大概有五项,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。 二、购买二手房的费用 如果选择了购买二手房,除了卖家方面规定的房款外,买方方面还需要缴纳一定的契税。 以上就是购房所需的费用了 ,无论大家是要购买新房还是二手房,都要慎重考虑,结合自身情况进行选择哦。

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房价高涨，选择正确的买房时机和买房方式，省下的钱可不是一星半点。小编搜罗五点秘笈，看看买房时，钱都能从哪里省出来。 第一原则：现在该不该买房？ 先明确自身的生活居住需求 现在该不该买房，首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价**有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则：该买什么价位的房？ 在自身购房财力之下，确定价格的承受范围 由于房价已经处于较高水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线，可以用贷款**高额度与**高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：该买什么类型的房？ 衡量房子的性价比是否**优化 衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属于房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？ 坚持价格底线，不要为明天的**买单 房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着**潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。 对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来**潜力，不要用今天的钱为明天的**埋单。 要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。 第五原则：买房怎么能**省钱? 精打细算，采取**省息的贷款方式 不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。 如果有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

1、契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。　　2、登记费：每套80元　　3、合同印花税：5元　　4、手续费：3元/平方米　　5、申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。　　6、房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权执照，每证收费2元。　　7、物业费用：大多数人在买房时，往往**关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支，作为每月固定缴纳的收费，在购房时**好将其核算在内，看看是否在自己经济所能承受范围以内。

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房价很高，购房所涉及到的资金是巨大的，因此购房者首先要弄清楚购房各项费用，有助于你在买房子的时候对总体的价格进行自我评估，可以明白哪些支出是可以省去的，有哪些项目是可以砍价的，又有哪些是必须缴纳的，减少一些不必要的支出从而减轻买房的经济压力。

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