买房签合同时要注意的细节问题有哪几个？

(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。(2)合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。(4)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。(5)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

听说签合同要看产权、价格、支付方式、过户和税费。

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在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　1.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。　　2.房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　3.约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。　　4.交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　5.明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。　　6.房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

签订购房合同时，务必关注合同中关于房屋权属、付款方式、交房条件、违约责任等条款。作为房产律师，我提醒您，合同中的每一个条款都关系到您的权益，务必仔细审阅，必要时可寻求专业法律意见，确保合同内容合法、有效，维护您的合法权益。

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买房签合同需要注意的问题也有不少，如果是购买了期房，在和开发商签署购房协议时，要先检查开发商是否有预售许可证，**好是到当地的房管部门核实预售许可证的真假，正常情况之下，开发商都会把预售许可证的原件摆在售楼处，要仔细审核预售的范围，与自己所购买房屋的范围是否一致，如果开发商没有商品房预售许可证就不要签合同。在签合同之前也要仔细阅读其他的条款，比如所交房的时间，付款的时间以及开发商所承诺的其他事情，都要以书面的形式写在合同当中，而且也要仔细看清楚土地的性质是否和所承诺的性质一样，尽可能的购买住宅，土地的性质是住宅用地，使用年限有70年，其他性质的土地只有40年或者是50年的时间，而且住宅用地之后到期能够自动续期。