购自住住房，主要考虑哪些因素？

1. 位置：选择位置较好的楼层，可以使得住宅具有更好的采光和通风，并可以更好地享受室外景观。2. 空间：楼层宽敞明亮，可以更加合理地利用空间，大面积的空间也可以满足家庭成员的需求。3. 静态风险：楼层越高，静态风险就越大，因为火灾、振动等灾害的风险也更大。4. 维护成本：楼层越高，维护成本也会更高，因为需要更多的梯级和清洁设备。5. 设施：楼层越高，设施就越先进，比如电梯和供暖、空调系统等。

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购房投资是为了保值和**，必须要考虑到以下问题： (1) 物业所在的地段是否具有投资价值； (2) 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；  (3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）； (4) 是否由可信度高的发展商营造；  (5) 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；(6) 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）； (7) 特别的生活配套设施（如名牌**、医疗机构、著名大商店等）；(8) 超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型等）；  (9) 漂亮（或标志性）的建筑外观；(10) 良好（出色）的物业管理；(11) 合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；(12) 新颖的建材设备等。

首先：第1个因素：房子位置：小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，将来有没有地铁通过。第2个因素：房子价格：一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**低价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响。因此，刚需们应当注意价格计算的依据是哪种价格。第3个因素：小区配套：稍大的小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套，服务半径**好不要超过150米。第4个因素：小区绿化：指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。因此，了解拟购房产所在小区的绿化率，也是一个重要的参考因素。第5个因素：小区布局：主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，越能保证您能够沐浴阳光的明媚。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。

买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。

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