买房看证件时，要注意哪些问题？签订合同时要注意哪些问题？

• 144****5129 签合同时要注意以下几个方面： 
    第一，写明建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积的具体数额。同时还要在附件约定，共有部分有哪些项目，未列入合同中的项目，出卖人不得要求买受人分摊。还应约定共有部分的面积及其分摊办法。 
    第二，各项面积的认定标准，合同要约定以房管部门登记时测量的结果为准。 
    第三，合同要约定预计面积与产权登记面积出现误差时的处理办法。建设部的推荐文本给了当事人两个选择，此时，不宜填"双方据实结算，多退少补"，一定要按建设部推荐文本中的第二种方式处理。还需说明地是，第二种方式中"如面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息   "，这部分有所欠缺，是多数开发商同意按银行同期活期利率付给利息，不足以弥补买受人购买成本或补偿买受人损失。因此合同应明确约定较高的违约责任，**低也应按银行期贷款利率付给利息。 2013-05-20 17:19:08
• 131****2572 查看证件时，要注意以下三个方面： 
    第一，要查看原件。根据《商品房销售管理办法》和房管部门的规定，开发商或其委托的中介机构，在签合同前应当向买受人出示有关商品房的证明文件。但实践中，售镂人员往往只让我们看复印件，你要求查看原件，售楼人员要么说是在公司，要么说是在其他部门，总有种种理由。
    第二，要认真查看证件的内容。比如土地使用权的取得方式，土地的用途，使用年限，销售许可证批准销售的楼号，有附图的，还要查看你买的楼房是否在附图四至之内。
    第三，如果对这些证件还有疑问，要记下这些证件的证号和签发时间，可以到有关部门查询。
  查验好了证件，就可以签这两条了。要把上述证件的文号或证号、批准机关都填上。另外，土地使用权的出让方式、地块位置、面积、规划用途、使用年限和起止日期也要签上。 2013-05-20 17:17:38

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