商品房产计算一半建筑面积的范围有哪些？

（1）计算建筑面积的一般规定：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。（2）计算全部建筑面积的范围：单层房屋；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；（3）计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按照外围水平投影面积的一半计算。

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计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

一般买别墅的人对别墅所使用的面积了解不是很多，也不是很计较使用面积啊，但是有的时候谨防上当受骗，这里小编为大家整理的“别墅建筑面积计算的范围及计算一半建筑面积的范围”供大家参考。 别墅建筑面积计算的范围 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 2.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 3.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 4.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 5.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 6.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 7.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 8.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 9.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 10.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。 计算一半建筑面积的范围 1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。 2.专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。 5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。 6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。 7.独立烟囱以及亭、塔。

计算一半建筑面积的范围包括：1．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

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(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。