商品房产计算一半建筑面积的范围有哪些?

• 144****0978 （1）计算建筑面积的一般规定：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。
  （2）计算全部建筑面积的范围：单层房屋；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；
  （3）计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按照外围水平投影面积的一半计算。 2018-08-21 23:17:38
• 158****6623 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  　　(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
  　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
  　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投 2018-08-21 23:17:33
• 138****4774 二手房买卖是以建筑面积计算的。
  依据《房屋面积测量标准》　GB/T19786-2000
  3·2 房屋建筑面积测算的有关规定
  3·2·1 计算全部建筑面积的范围
  a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
  c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
  d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
  h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
  i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
  j) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
  k) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  3.2.2 计算一半建筑面积的范围
  a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  3.2.3不计算建筑面积的范围
  a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  c) 房屋之间无上盖的架空通廊。
  d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 2018-08-21 23:17:24
• 143****0568 　一、商品房建筑面积公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积
  　　二、套内建筑面积
  　　（一）组成部分
  　　1、套内的使用面积
  　　（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
  　　（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  　　（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
  　　2、套内墙体面积
  　　新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
  　　3、阳台建筑面积
  　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
  　　（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；
  　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  　　（二）公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  　　三、公用建筑面积
  　　（一）组成部分：
  　　1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
  　　2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
  　　（二）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
  　　（三）公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数 2018-08-21 23:17:16